福清政府储备地2014-085号位置与规划条件
规划要求如下: 1.项目概况：⑴.建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2014-085号，地点位于福清市渔溪镇渔溪村（具体详选址红线图）。2.用地情况：（1）用地面积约11505.173平方米（合17.26亩);（2）、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。
3.用地性质:商业、居住用地【其中：商业建筑面积占计容总建筑面积7％以下(含7%）】。
4.用地强度:容积率为2.3——2.5(含2.3，2.5）,建筑密度为23％——28%(含23％，28%）。
5.建筑规划要求：㈠、⑴、沿东侧16米规划路一侧的建筑红线应后退规划路边线距离6米以上，沿南侧16米规划路一侧的建筑红线应后退规划路边线距离6米以上，沿西侧12米规划路一侧的建筑红线应后退规划路边线距离6米以上，其余各侧后退用地红线距离6米以上；（2）、多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层建筑最大连续面宽的投影不应大于60米；（二）、沿规划路一侧建筑高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后退道路红线距离（S）之和的1.5倍；（三）、在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求，其他未尽事宜须符合省技术规定要求。
6.交通出入口方位：规划路。
7.绿化：绿地率为30％——35%(含30％，35%）。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施:（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；⑵、设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放；⑶地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；(4)、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层；（5）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综【2011】209号）的规定要求执行。
10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置、层高等未尽事项按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.备注：（1）建设单位的申请报告；（2）福清市渔溪镇总体规划。
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