买房时小心猫腻 赠送面积的广告无一真实
这两天，有关媒体对房产测绘虚面积以及开发商“偷面积”的报道引发了无锡市民的关注。房屋产权证上的面积是如何测量的，是否有猫腻？国家允许的3%的面积误差又是怎么一回事，开发商会不会利用这一误差人为增加施工面积？昨天，记者采访了无锡本土最大的房产测绘公司———曦晨测绘有限公司，为读者揭开重重房产面积测绘谜团……【房屋面积是这样测量的】
———先预测后实测，若施工面积无误差，实测即等于预测
无锡房屋的测绘机构与南京等国内多数城市不同的是，早在房地产市场建立之初，就走上了市场化的道路，即非官方垄断形式，避免其存在的种种问题。目前无锡本地共有5家测绘企业。曦晨测绘有限公司是一家乙级测绘资质的单位，而甲级测绘公司全国仅有两家。
据介绍，开发商在办理楼盘预售许可证时，必须提交有房产测绘资质机构出具的楼盘面积预测报告。因此无锡采用的是“先预测后实测”的办法。预测是有房产测绘资质的单位在接受委托后，对楼盘的设计施工图纸依据国家房产测量规范进行的面积计算。预测的面积就是开发商在与购房者签订的商品房销售合同上的面积。“实测”是当房屋建成后到交付前，进入楼盘实地进行测量后所得的面积。实测的数据需经权属登记部门审核后直接进入房管部门的系统当中，也等于房屋产权证上的面积。
“如果开发商所委托的建设单位在施工过程中没有出现误差，那么实侧就等于预测面积。购房者在拿到房子之后无需再与开发商交涉有关面积的话题。”据相关人士介绍，测量技术方面，无锡现在全部采用专业的测距仪，一台纯进口的手持测距仪大约要3500-5000元，每年还要送技术监督局检测。对于预测和实侧的面积数据，一方面公司有专门的质量检查人员，另一方面产权登记部门也要审核，一旦出现问题将追究测绘单位的责任，这就保证了测量结果的精确性。来源：搜狐焦点网 作者：未知
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