再见了音西建材市场 利嘉现代城即将崛起
福清音西建材市场
利嘉现代城效果图
利嘉现代城效果图
音西建材市场将改造为利嘉现代城（暂定名），预计总建筑面积166万平米，总建筑面积相当于3个融侨城大小。
福清市音西建材综合市场（一）
1.项目概况：⑴。建设单位名称：福清市土地发展中心，建设项目名称：政府储备地2012-004,地点位于福清市音西街道（具体详选址红线图）。
2.用地情况：A、用地面积约134664平方米（合201.995亩）；B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。
3.用地性质：R2（二类住宅用地），A1（行政办公用地），A33（中小学用地），B11（零售商业用地），B13（餐饮用地），B14（星级酒店用地），B3（娱乐康体设施用地）【其中：建筑型式为公寓式住宅】。
4.用地强度：容积率为2.5~2.8（含2.5,2.8），建筑密度为25%~30%（含25%,30%）。
5.建筑规划要求：㈠、⑴、沿60米清昌大道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离30米以上（含30米）；沿40米福百大道一侧；建筑红线应往后退规划路边线距离25米以上（含25米）；沿36米西环路一侧，建筑红线后退规划路边线20米以上（含20米），沿24米规划路一侧建筑红线后退规划路变现20米以上（含20米），其余各侧建筑红线后退用地红线，高层15米以上，多层12米以上；（2）、建筑高度大于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米，建筑高度小于、等于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于80米；㈡、商业用房层高不超过5米（含5米），居住用房层高不超过3.1米（含3.1米）；㈢、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、安全等间距要求，同时应满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求；（四）、住宅比例按有关规定执行。
6.交通出入口方位：西环路、清昌大道、福百大道（清昌大道不得作为主要车辆出入口）。
7.绿化：绿地率为30%~35%（含30%,35%），其中集中绿地面积不少于5000平方米。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施：（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；⑵、卫生服务站1处，建筑面积150平方米；⑶文体活动站1处，建筑面积500平方米；⑷设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放；⑸社区居委会设1处，建筑面积为250平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给所属街道办事处；⑹地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；⑺、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。
10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置按福清市城乡规划局有关规定执行；（3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规【2009】第018号）的规定执行；（4）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。11.附：2012年2月建设单位申请报告及提供的该项目用地范围图。
福清市音西建材综合市场（二）
1.项目概况：⑴。建设单位名称：福清市土地发展中心，建设项目名称：政府储备地2012-005,地点位于福清市音西街道（具体详选址红线图）。
2.用地情况：A、用地面积约74223平方米（合111.334亩）；B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。
3.用地性质：R2（二类住宅用地），A1（行政办公用地），A33（中小学用地），B11（零售商业用地），B13（餐饮用地），B14（星级酒店用地），B3（娱乐康体设施用地）【其中：建筑型式为公寓式住宅】。4.用地强度：容积率为2.5~2.8（含2.5,2.8），建筑密度为25%~30%（含25%,30%）。
5.建筑规划要求：㈠、⑴、沿60米清昌大道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离30米以上（含30米）；沿40米福百大道一侧；建筑红线应往后退规划路边线距离25米以上（含25米）；沿36米西环路一侧，建筑红线后退规划路边线20米以上（含20米），沿24米规划路一侧建筑红线后退规划路变现20米以上（含20米），其余各侧建筑红线后退用地红线，高层15米以上，多层12米以上；（2）、建筑高度大于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米，建筑高度小于、等于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于80米；㈡、商业用房层高不超过5米（含5米），居住用房层高不超过3.1米（含3.1米）；㈢、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、安全等间距要求，同时应满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求；（四）、住宅比例按有关规定执行。
6.交通出入口方位：西环路、清昌大道、福百大道（清昌大道不得作为主要车辆出入口）。
7.绿化：绿地率为30%~35%（含30%,35%），其中集中绿地面积不少于5000平方米。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，
福清市音西建材综合市场（二）
1.项目概况：⑴。建设单位名称：福清市土地发展中心，建设项目名称：政府储备地2012-005,地点位于福清市音西街道（具体详选址红线图）。
2.用地情况：A、用地面积约74223平方米（合111.334亩）；B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。
3.用地性质：R2（二类住宅用地），A1（行政办公用地），A33（中小学用地），B11（零售商业用地），B13（餐饮用地），B14（星级酒店用地），B3（娱乐康体设施用地）【其中：建筑型式为公寓式住宅】。4.用地强度：容积率为2.5~2.8（含2.5,2.8），建筑密度为25%~30%（含25%,30%）。
5.建筑规划要求：㈠、⑴、沿60米清昌大道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离30米以上（含30米）；沿40米福百大道一侧；建筑红线应往后退规划路边线距离25米以上（含25米）；沿36米西环路一侧，建筑红线后退规划路边线20米以上（含20米），沿24米规划路一侧建筑红线后退规划路变现20米以上（含20米），其余各侧建筑红线后退用地红线，高层15米以上，多层12米以上；（2）、建筑高度大于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米，建筑高度小于、等于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于80米；㈡、商业用房层高不超过5米（含5米），居住用房层高不超过3.1米（含3.1米）；㈢、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、安全等间距要求，同时应满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求；（四）、住宅比例按有关规定执行。
6.交通出入口方位：西环路、清昌大道、福百大道（清昌大道不得作为主要车辆出入口）。
7.绿化：绿地率为30%~35%（含30%,35%），其中集中绿地面积不少于5000平方米。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施：（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；⑵、卫生服务站1处，建筑面积150平方米；⑶文体活动站1处，建筑面积500平方米；⑷设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放；⑸社区居委会设1处，建筑面积为250平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给所属街道办事处；⑹地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；⑺、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。
10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置按福清市城乡规划局有关规定执行；（3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规【2009】第018号）的规定执行；（4）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。11.附：2012年2月建设单位申请报告及提供的该项目用地范围图。
污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施：（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；⑵、卫生服务站1处，建筑面积150平方米；⑶文体活动站1处，建筑面积500平方米；⑷设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放；⑸社区居委会设1处，建筑面积为250平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给所属街道办事处；⑹地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；⑺、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。
10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置按福清市城乡规划局有关规定执行；（3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规【2009】第018号）的规定执行；（4）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。11.附：2012年2月建设单位申请报告及提供的该项目用地范围图。
来源：看福清 作者：烈火
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