福清市二手房市场:租售趋势平稳,升涨较大
当下高昂的一手房房价，令人望而却步，不少买房者把目标投向了二手房市场。在手头资金不充裕的情况下，购买二手房的确是个不错的选择，而二手房因其抗跌性强，社区配套相对成熟，受到不少刚需购房者的青睐。那么目前福清的二手房市场到底是怎么样的情况呢?
观察福州市场不难发现，最近一段时间福州各大楼盘优惠措施并不多见，除了少数扫尾盘外，大多数都咬紧了房价，这让不少的刚需购房者对一手房市场保持观望状态，做为福州楼市的一个重要组成部分，福清楼市一手房市场同样观望气息浓厚。对于大多数的购房者来说，在资金不充裕，房价总体趋稳的情况下，不少人目光投向了二手房市场。那么目前二手房到底是怎么样的状况呢?
福州楼市的二手房成交比较旺盛的户型，一般是刚需户型，它的价格一般在1.2万以下的这种价格，会卖的比较好一些，但价格突破在1.5万以上，它的销售就会比较慢一些。在分析今年的二手房的成交量跟供应量，它的比例是1：1，它的供需是比较正常的，所以它的市场价格也是比较合理的。而福清的今年二手房市场和福州市场类似，经历了前半年的低迷时期，从6月份开始，价格有所涨幅，随后再受到降息，银行利润打折等政策影响，二手房涨势有所延续。房东对价格的预期也进一步趋于乐观，即使是9月底以来，出现成交乏力的局面，房东们对价格也仍然并未松口。
那么促使购房者将目光投向二手房市场，二手房又有哪些优势吸引着购房者的目光呢?房地产专家刘福泉分析：二手房相对来讲，周围的公交、社区的商业配套，包括有的人很有目的的购买学区房等，这一切都是确定的。不像一手房是期房，有很多东西不确定，所以相对购买二手房来说，二手房风险是比较小的。
二手房越来越多受到刚需者的关注，就目前来说，福清二手房市场活跃的客户，主要分为三类：1、因结婚子女教学等必须解决住房问题。2、购买学区房。3、改善型客户。需求量最大的前 熟的社区环境受到了刚需购房者的喜爱。那么未来一段时间内福清的二手房市场趋势是怎样的状态?
二手房与新手房今年的市场交易比例差不多相接近，1:1的供应量，所以可以看得出来，其实二手房跟新房，现在的比例是比较恒定的，它慢慢地趋向于越来越成熟，就是随着市中心的土地供应量，新房供应量越来越少，只有通过二手房的一些交易，才能获取到自己合适的房源情况下，它二手房的成交会逐渐地增加。
对于刚需购房者来说，二手房的确是不错的选择，但是来福清这座城市务工，创业的外来人员，以及大批高校走出来的毕业生，甚至是刚组成家庭的年轻人来说，这些群体因积蓄有限，无法获得买房的开销，但是又迫切要解决居住的问题，此时，租房也是该全体的首要选择。那么福清租房市场又是怎样的情况呢?租房市场的价格趋势又是怎样的呢?
专家指出：从理论上说，这些群体现实确实也是这样的现实，租房的人一定越来越多，那么我们福清这个租赁市场，相对于买卖市场来讲，经过这么多年，我们可以看到，租赁市场正在发展是比较快的，这种快带来的结果就是租金的上升。
来源：看福清 作者：追房族
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