降息利好将兑现 福清房贷者可少付多少钱?
对于福清按揭购房者来说，银行利率的每次变动都牵动着他们的神经。今年央行的连续两次降息，让不少的购房者喜上心头，不过，对于政策原因，利息的利好，真正兑现也是要等到2013年的元旦之后。那么降息之后，按揭的福清房贷可以少付多少钱呢?
2012年6月8日和7月6日，不到一个月时间，央行连续两次降息，降息后，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%。据了解，与往年利率变化相同，今年两次降息的实惠并没有当即体现在月供上，而是从第二年的元旦(即2013年1月1日)起执行新利率。申请房贷时间不同，降息利好可能也不同。今年的两次降息，意味着房贷一族，月供将减少，对于房奴来说是实实在在的利好消息，不过据银行工作人员介绍，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率从原来7.05%，下降到了6.55%，总体下降0.5%。而6月8日第二次降息至7月6日之前办理的房贷，基准利率将从6.80%，下降发到6.55%，下降为0.25%。
以2012年6月8日降息前申请的一笔20年期50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元，若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.60元，两者相差148.92元。贷款时间在今年6月8日至7月6日期间的，现在的利率为6.80%，月供为3816.69元，下个月起利率为6.55%，月供为3742.59，月供减少74.1元。
存量房贷客户能省多少钱，对于不少存量还房贷的客户来说，降息利好的效益更加明显。以贷款100万元，期限30年为例，在等额本息还款方式情况下，目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元，调整后利率为6.55%，每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。对于获得基准利率优惠的消费者，月供的减少幅度越少，仍以贷款100万元，期限30年为例，调整后利率为4.585%，月供为5120.4元，每月只少还208.09元。对于购买第二套房，还是以贷款100万元，期限30年为例，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。
提前还贷是否合算?面对降息利好，不少购房者开始盘算提前还贷。不过银行工作人员也提醒四类有房贷的市民不适合提前还贷。第一类、就是购房较早的，但是采用公积金贷款或者当时执行的是优惠利率，这些人折扣目前不做调整，所以这部分客户不适合提前还贷。第二类、就是使用等额本息还款法，已经进入还款阶段中期的，或者等额本金还款法过了三分一还款期的，因为前几年还款大部分还的是利息，此后还的大多是本金，所以此时提前还贷的不太合算。第三类、，是未来还有其他支出预算的购房者，比如说有买车，生孩子等计划，不建议提前还款。第四类，是比较好的投资渠道，且预期收益高于银行贷款利息的，更没有必要提前还贷。
来源：看福清 作者：追房者
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