房屋转让合同已签可未过户 想反悔也不行
【案例】2011年8月8日，李某与林某签订了一份房屋买卖协议，协议约定李某将其所有的一套住房卖给林某，价格为20万元，林某一次性付清全部购房款，李某将所售房屋产权证交给林某，但双方未到有关部门办理房屋过户手续。2011年12月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求解除合同，返还购房款。请问：林某的请求能否获得法院支持?【律师解析】福建宇凡律师事务所翁凡律师认为：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。未办理房屋产权变更登记只是不能转移房屋所有权，但并不会导致房屋买卖合同的无效。本案中，林某已支付购房款，李某也将其所有的房屋产权证明交给了林某，双方签订的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定。因此，合同合法有效，林某的请求不能得到法院的支持。
来源：福清侨乡报 作者：卢贤明
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