爆料！福清又一全新楼盘星汇龙城即将公开
1.项目概况：建设单位名称为福建华榕世纪城房地产开发有限公司，建设项目名称为星汇龙城（一期），地点位于石竹街道龙塘村。2.用地情况：总征(用)地面积约为14183平方米。
3.用地性质：（1）商服用地-批发零售用地（零售商业用地B11）、住宅用地-城镇住宅用地（R21，公寓式)；（2）零售商业建筑面积不超过计算容积率的建筑面积的20%（含20%）。
4.用地使用强度：容积率为2.5～3.2（含2.5和3.2），建筑密度为30%～35%（含30%和35%）。
5.建筑规划要求：（1）沿南侧36米宽规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离12米以上；沿西侧18米宽规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离10米以上；北侧建筑红线后退北侧用地红线距离不少于8米；东侧建筑红线后退东侧用地红线距离：A）非住宅建筑：低层为5米，多层为8米；B）住宅建筑：低层为6米，多层、中高层为9米，10-18层为12米，19层及以上为15米。具体建筑退让建设用地红线、退让道路红线的距离，结合省技术规定再予以审定。（2）建筑间距应符合日照、消防、抗震安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线敷设等方面的要求，具体按省技术规定。（3）建筑层高，按省技术规定。（4）住宅建筑最大连续面宽的投影，多层、中高层不应大于80米，高层不应大于60米。（5）具体建筑退距、间距等要求，将根据设计的总平面布局，再予以审定。
6.交通出入口方位：沿规划路。
7.绿化：（1）绿地率为25%～30%(含25%和30%）。（2）临路一侧应种植乔木绿化带，宽度不小于5米。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.市政配套要求：1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3）垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门；5）以上未注明产权归属的，均按榕政综【2011】209号《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》的规定确定其归属权，本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。
10.其他要求：（1）本用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施。（2）停车泊位的配置按省技术规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。
11.办理依据：（1）福清市国有建设用地使用权挂牌成交确认书（融地挂牌04号）。（2）国有建设用地使用权出让合同（合同编号：35018120140521GO16）及国有建设用地使用权出让合同变更协议。（3）建设单位提供的（福州市勘测院福清分院2014年7月17日出图的）项目用地范围地形图等。
12.附注：(1)以上所称省技术规定全称为"《福建省城市规划管理技术规定》（试行2012年7月版）"。(2)本用地原为政府储备地2013-104号。（3）土地出让合同第19条规定，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
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