只有房产证，没有土地证的福清套房，可立遗嘱留给孙子吗？
只有房产证 没有土地证的套房 如何留给孙子 立遗嘱有效吗您好！您咨询的问题现答复如下：
根据《中华人民共和国继承法》第十六条，“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”和第十七条，“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效”之规定，因此，立遗嘱处分遗产是法律规定的合法途径，但应遵循上述法律规定的遗嘱形式，建议寻找律师帮助，以免纷争。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”因此，不动产权以不动产登记为生效要件，应以登记作为有权处分的依据，房产证只是权利属性的证据。(福清市司法局于 2017-10-11 11:40回复)
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