浴火重生：福清【富创世纪城】的未来展望
从开发商到民间，再到地方政府，福清富创世纪城的发展寄予了多方的厚望，符合各方的期许和利益。在正视现状的情况下，如何实现富创世纪城的华丽转身、浴火重生，实现各方利益的多赢。一、坐拥地利，错失天时，静待人和！
中国人讲究天时地利人和，时空是考查事物的基本思维。当然，地利和天时在很多时候密不可分，很多人会说，火车站商圈的发展与繁荣还有待时日，目前来看，富创世纪城仍然处于城市生活的边缘。这个判断是客观的。但是，用发展的眼光看，福清城市发展新贵西区的发展与繁荣也只用了十年的时间，十年前荒草丛生的西区如今寸土寸金，多少人预见了她的未来？在西区发展日趋饱和和土地成本日益上升之际，火车站商圈的发展是可以期待的。中国城市化进程方兴未艾，国家正在推进小城镇建设，沿大真线的龙田是小城镇建设综合实验区，可以大胆地预测，未来沿大真线一带，福清市区将会和龙田镇甚至龙高半岛其他乡镇连成一片，形成真正的大福清。而火车站商圈，是绝大多数城市发展的重要一极，福清也不会例外。
富创世纪城规划和建设的时候，正是福清乃至全国经济大环境看好的时期，当然不排除泡沫效应。市面百业兴旺，民间资金充裕，市民消费需求旺盛，如果能赶在万达和裕荣汇之前投入运营，富创世纪城或许不是现在这般境况。当然，很多事情没有如果。富创世纪城的确错过了最好的时机，这一错过，需要更多的时间来等待，等待另一个天时。这是需要面对的。
人口是经济发展的基础，对于一个县级市而言更是如此。富创世纪城周边的工厂、学校、居住小区的入住与建设，新的项目的落成，中心城区的人口与交通压力、租金成本高昂，龙高半岛的进城潮，势必分流和集聚出大量的新的城市居住人口。随着观音埔大桥、大浦大桥、环城路的开通，大福清交通的便利，四通八达配套优越的富创世纪城正在慢慢聚集着人气，虽然看起来缓慢一点。
二、转换运营思路、寻求多元发展：
富创世纪城项目大、周期长，融资成本形成尾大不掉之势，资金链的压力可想而知。当务之急是如何盘活整个项目，避免空心化，需要开发上具有辗转腾挪的非凡举措，和壮士断腕割肉止损的勇气，以免深度套牢。转换运营思维，寻求多元发展：
销售与招商结合
固定资产的保值和可抵押贷款，对于一部分投资群体而言，仍然会是一个不错的选择，特别是当前整体经济下行，制造业不景气，股市动荡，购置商业地产仍不失为较为稳妥的投资方式。出售部分物业，缓解资金压力，盘活自持物业，加大招商力度，符合各方的利益。
可打造中小、小微企业创业园
福清市区已经有万达5A写字楼、创元酒店、裕荣汇、融商大厦和即将推出的红星美凯龙SOHO等大型写字楼，包括一些较早或老旧的商用办公场所，当前福清市区的写字楼需求已经处于比较饱和的状态。另一方面，对于很多中小、小微企业而言，地处城区中心地段的高端写字楼成本太高难以承受，蜗居在小区套房或民房里办公难以拓展业务。对于富创世纪城，可以运作政府牵头组建福清创业园区，政府给予相关的创业优惠政策，减免税费，便利手续，提供信息平台等，作为福清民营企业的孵化器；富创世纪城以短期内免租或者收取较低租金的方式，引进大量小微企业，汇聚人气商机，带动整个综合体发展和周边配套的成熟。在当前网络经济蓬勃发展的环境下，小微企业充满活力和生机，其发展前景不容小觑。（更多精彩内容欢迎持续关注“家住福清”微信公众号）
引进自贸区落地，建立（福清）海外商品保税展示交易服务中心
在福清，民间海外商品代购如火如荼，一方面说明海外商品巨大的消费市场，另一方面显示了贸易壁垒和购买渠道造成的限制。自贸区给福建和福清发展带来的利好还没有完全体现出来，关于自贸区的概念还需要一段时间消化，适时引进自贸区落地富创世纪城，凸显竞争优势。
百炼方能成钢！对于开发商而言，困难是现实的。民营企业的发展筚路蓝缕，励精图治。福清富创世纪城正在经历一场严峻的考验，以实现其华丽转身，浴火重生！希望在不久的将来，我们能共同见证富创世纪城的繁华展现，成为这个城市的一张新名片！
来源：家住福清 作者：家住福清原标题：浴火重生：福清富创世纪城的未来展望（续）
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