福清东部新城:龙山瑞亭村收储土地近500亩
福清市在龙山街道瑞亭村收储土地近500亩瑞亭城市综合体
一、福清市城乡规划局融规地第098号
规划要求如下： 1.项目概况：⑴、建设单位：福清市土地发展中心，项目名称：政府储备地2010-036号，地点位于福清市龙山街道瑞亭经济合作社；⑵、附：该项目原已于2010年审批，现因红线范围调整（扣除代征规划道路面积），申请重新审批。 2.用地情况：征（用）地面积约为81061平方米（合121.713亩），具体面积今后以国土部门核定的为准。 3.用地性质：商业用地（B2）、二类居住用地（R2）（商业建筑面积占计算容积率的建筑面积5%以下）。 4.用地使用强度：容积率为2.2~2.5,建筑密度为25%~28%. 5.建筑规划要求：⑴沿60米规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离20米以上；其它沿规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离7米以上；除沿规划路外，其它各侧建筑红线后退用地红线距离6米以上；⑵沿路一般建筑控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后退道路红线距离（S）之和的1.5倍，即H〈=1.5（W+S）；⑶住宅建筑的面宽控制：A、多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不宜大于70米；B、高层住宅建筑最大连续面宽的投影不宜大于60米；⑷、商业用房层高不超过5米（含5米），居住用房层高不超过3米（含3米）；⑸、住宅套型限制：按有关规定执行；⑹、涉及地块范围排洪沟渠改造问题，建设单位应与水利主管部门联系，以该主管部门审定的意见为准；⑺、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、环保、日照等间距要求。 6.交通出入口方位：规划路。 7.绿化：绿地率为30%~35%. 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求：1）、物业管理用房按《福州市物业管理条例》设置；2）、临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3）、垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿60米规划路一侧设置并对外开放；5）、社区居委会设1处，建筑面积为250平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给龙山街道办事处；6）、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。 10.其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施；2）停车泊位的配置标准，按福清市城乡规划局《关于重新调整建设项目配建停车位标准的通知》（融规207号文）的规定执行；3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规第018号）的规定执行；4）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.审批依据：⑴、2010年6月30日福清市人民政府专题会议纪要（一五五）“研究土地有关工作会议纪要”;⑵、2012年5月龙山街道办事处、瑞亭经济合作社、市土地发展中新联合提供的该项目用地范围图。 12.附：该审批手续仅作为用地收储使用。土地出让前应与周边用地进行整合，并根据规划重新核定用地面积及规划条件。
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