福清观溪新区五星级酒店、商住楼地块信息
规划要求如下：1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2012-055号，地点位于龙江街道观音埔村。
2.用地情况：总征地面积约为：46494平方米（合69.741亩）。
3.用地性质：商业用地（C2）、二类居住用地（R2） .
4.用地使用强度：
1）容积率为2.2~2.5（含2.2和2.5），其中商业建筑面积占计算容积率的建筑面积3%以下（含3%,应设置建筑面积不少于2000平方米的超市）；
2）建筑密度为23%~26%（含23%和26%）。
5.建筑规划要求：
1）东侧建筑红线后退用地红线15米以上（其中10米为绿化带），南侧建筑红线后退40米宽的规划路边线15米以上；西侧建筑红线后退18米宽的规划路边线12米以上；北侧建筑红线后退用地红线距离多、中高层为9米以上，10~18层为12米以上，19层以上为15米以上；
2）多层、中高层住宅建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层住宅建筑最大连续面宽的投影不应大于60米；
3）商业店面层高不得超过4.5米，整体经营大型商场层高不得超过6米，住宅建筑层高不得超过3.2米；
4）住宅户型结构比例按市府有关规定执行；
5）娱乐、餐饮业等对居住有较大干扰影响的商业业态应与住宅分离，单独设置；
6）建筑层次、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求；
7）且应满足建筑间距、消防、安全、水利、防洪、环保及工程管线等要求。
6.交通出入口方位：规划路。
7.绿化：绿地率为30%~35%,其中集中绿地面积应不少于4200平方米。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水应经处理达标后排入市政管网。
9.市政配套要求：
1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；
2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；
3）垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；
4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，紧邻城市规划道路设置，并对外开放；
5）社区文化活动站，设1处，建筑面积300平方米；
6）应设幼儿园一处（9班），用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于2500平方米，应单独设置且方便出入，建成验收合格后无偿移交给福清市教育局；
7）本地块内（1）~（5）配套设施应设置在二层以下（含架空层），其它配套设施配置等须符合有关规定要求。
10.其他：
1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施；
2）停车泊位的配置标准，按福清市城乡规划局《关于重新调整建设项目配建停车位标准的通知》（融规207号文）的规定执行；
3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规第018号）的规定执行；
4）该地块范围内的竖向规划应能满足龙江防洪、泄洪的需要并取得水利主管部门的批准；
5）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.选址依据：
1）建设单位的申请报告；
2）2012年9月3日陈春光书记批（转）第793号批示精神；
3）2012年9月29日中共福清市委会议纪要（二十）“研究观溪新区星级酒店项目专题会议纪要”精神；
4）2012年10月福清市土地发展中心与龙江街道联合提供的该项目用地范围图。
12.该审批手续仅作为用地收储使用。土地招拍挂之前，红线范围、相关规划指标等应重新核定并报市政府审批。
规划要求如下：
1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2012-054号，地点位于龙江街道观音埔村。
2.用地情况：总征地面积约为43987平方米（合65.9805亩）。
3.用地性质：旅馆用地（五星级大酒店、B14）。
4.用地使用强度：
1）容积率为1.5~1.8（含1.5和1.8）；
2）建筑密度为15%~20%（含15%和20%）。
5.建筑规划要求：
1）北侧建筑红线后退用地红线距离15米以上，西侧建筑红线后退18米宽的规划路边线12米以上，其余各侧建筑红线后退用地红线距离多、中高层为9米以上，10~18层为12米以上，19层以上为15米以上；
2）酒店建筑层高不超过4.5米；
3）娱乐、餐饮业等对居住有较大干扰影响的商业业态应与住宅分离，单独设置；
4）建筑层次、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求；
5）且应满足建筑间距、消防、安全、水利、防洪、环保及工程管线等要求。
6.交通出入口方位：规划路。
7.绿化：绿地率为30%~35%,其中集中绿地面积应不少于4200平方米。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水应经处理达标后排入市政管网。
9.市政配套要求：
1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；
2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；
3）垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；
4）其它配套设施配置等须符合有关规定要求。
10.其他：
1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施；
2）停车泊位的配置标准，按福清市城乡规划局《关于重新调整建设项目配建停车位标准的通知》（融规207号文）的规定执行；
3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规第018号）的规定执行；
4）该地块范围内的竖向规划应能满足龙江防洪、泄洪的需要并取得水利主管部门的批准；
5）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.选址依据：
1）建设单位的申请报告；
2）2012年9月29日中共福清市委会议纪要（二十）“研究观溪新区星级酒店项目专题会议纪要”精神；
3）2012年9月3日陈春光书记批（转）第793号批示精神；
4）2012年10月福清市土地发展中心与龙江街道联合提供的该项目用地范围图。
12.该审批手续仅作为用地收储使用。土地招拍挂之前，红线范围、相关规划指标等应重新核定并报市政府审批。
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