购房答疑：购买小产权房违法能拿回定金吗
无房证明可以代办吗？福州马先生：因购商品房需本人及配偶的房产证明。我和我老婆的无房证明都我一个人去办可以吗？可以的话要带什么材料？
答：可由配偶持双方身份证件、结婚证、户口簿等材料代办，其他人代办需办理委托公证手续。申请人持身份证原件、复印件（如有配偶及未成年子女需增加结婚证及户口本原件、复印件）到福州市房地产档案馆申请查询个人房屋登记信息，开具相应证明。地址：福州鼓楼区福屿路200号房地产综合大楼一层。
夫妻共有房更名需要哪些费用？
福州林女士：夫妻共同所有房屋想要变更为一方所有，需要缴纳哪些费用呢？除了印花税、手续费等费用外，还有没有营业税和个人所得税之类的其他费用？
答：婚后夫妻共有财产，办理权利人名称变更手续，需当事人双方持婚姻关系证明、产权证、身份证、申请表等材料，到原发证单位申请办理，如上述房产涉及抵押还需提供抵押权单位出具的同意变更函。费用不包含契税，只需要登记费、工本费、印花税。
购买小产权房违法能拿回定金吗？
福州李先生：我户口在南昌，上个月订了一套二手房，签了合同，付了1万元定金及30万元首付，在申请办理贷款时才知道，此房子是农村的小产权房，无法办理过户手续。找房主退钱，他说要我付10万元违约金，我该怎么办？
答：依照法律，你不需要支付所谓的10万元违约金，也可以要回你的1万元定金及20万元首付；因为在目前的法律体系下，农村的小产权房买卖是受限制的，你是城镇户口，依法不能购买农村的小产权房；你们双方的买卖合同是违反相关法律规定的。
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