今年福清的房价可能不会再涨了！因为国家对楼市做了这些……
从三月密集的调控和雄安的限制交易可以看出国家对于房价的调控已经是势在必得，房价问题已经成了必须解决的关键性问题，4月6日，这条关于土地市场管控的文件公布是一个具有全国意义的大事件，并且影响了很多城市的房价！文件重点内容详细解读
1、各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。
解读：国家要对住宅土地供应统一部署，加强对工地计划的监督和指导，监管实施情况。“显著增加”已经成为国家能接受的底线，可能未来土地市场再也不会出现“井喷”式增长了。
2、2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。
解读：对于城市的未来供地计划进行监管，并且坚持公开透明的原则，至少要有几年的计划，让国家及购房者都了解本地的供地计划，这也就避免了2016年摸不清底，调控未果的状况。别看只是计划，一旦这个规划出炉基本这个城市三五年之内的房价趋势就全部看到了。
3、对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
解读：这一条是具有指导性的，也是具有很强的杀伤性，这条与第一条应该相结合，“五类”调控目标，避免土地供应的不平衡，尤其是对于6个月以下库存的，应该加快供地节奏。常州目前的库存情况是低于6个月的，但是土地供应迟迟无法跟进，照着政策来调整的，就是要显著增加供地，还要加快供地的节奏，几年不供地的状况应该不会再出现。
4、要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
解读：房价与底价总要稳定，这一条的原则就是禁止出现高价地，禁止因为地价高企造成的高房价！对于这种扰乱市场预期的行为要严格控制，要控制高价地造成的社会恐慌。常州现在有部分人对于土拍寄予厚望，希望周边的土地拍卖来带动房价增长，这一条起码说明这样的想法十分不靠谱，地价一旦过高，房价就会被限制，当然房价过高的时候，地价也要被限制。
5、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。
解读：住房供求矛盾突出的城市，应该让一些项目早一点入市，本来需要8-10个月的，需要通过一些手段压缩时间抓紧入市。例如一些库存低至冰点的城市，由于需求的饥渴导致房价上涨的例子屡见不鲜，加速供应是调整市场杠杆的一种有效形式。
6、各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。
解读：这个在南京之前的土拍中有所体现，开发商所使用的的购地资金必须是自持资金。而这条政策限制的是开发商拿地资金的来源，主要是严禁热钱流入市场，这又是对开发商的筛选，降低购房风险，降低土地出让的风险，例如常州就有很多开发商因为资金链断裂导致土地荒废或者项目烂尾。
7、建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。
解读：缓解房价的一种重要手段就是稳定租赁市场，租赁没有保障是现在一个重要的问题，相信在政府坚决稳定房价的思想指导之下，租赁市场会得到快速而稳定的发展。
8、省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的房地产工作责任制要求，加强对本地区各市县主管部门的分类指导，加强监督检查。
解读：监管工作必须做到位，如果把控不严很可能会重蹈覆辙，这点坚决不能放松。
9、对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。
解读：关键词“约谈问责”，责任到人，这是政治任务，必须要完成，并且不能为了完成任务而去造假。简单的说房价不能波动太大，要维持稳定，也不能因为维持稳定而去运用技术手段改动统计数据。
政策会对福清市场的影响
1、政策主导楼市趋稳。福清房价自去年10月开始进入上涨的周期，并未停歇过，甚至将很多方面的市场恐慌都带动了起来，比如部分开发商房价上调、成熟版块土地严重稀缺、各种因素造成的楼面价虚高、以及二手房东见机随意涨价、煤矿迎来新高潮等等。
而进入到今年，市场上的存量土地重新整合，打通断头路、棚户区改造消息传出等都是福清楼市利好消息，但总体还是供过于求，并且还增加了一些投机需求，在跟刚需抗衡。当这些仅仅是2017年上半年的福清市场表现，下半年恐怕不容乐观。
2、控制了供应链。严控土地市场，严格把控土地的出让，对于供应链的前端有了严格的控制，供求关系趋向稳定，至少2017年第一季度还没有看到福清城区以及周边商住土地供应。随着国家政策的出台，2017年福清市土地供应计划也将在近期公布。
土地供应、人口及资金的流向是对房价影响较大的几个因素，在严控土地的同时加以合理的市场调控，供求关系的调整对福清房价稳定是相当有效的。
人口流向在福清明显是缺乏一些后劲的，或许在未来京东方、华为、元洪国际食品园、国际创业小镇、影视城、东部新城等项目逐步上马后，人口的红利期才会到来，可以说目前的人口流动并不是房价上涨的理由。
资金方面，福清目前还是执行的很宽松的信贷政策，而目前而言在房价没有较大波动的情况下是不会改变的，大部分人还是愿意把自己的资产寄托在房产之上。
3、促进福清房企的优胜劣汰。对于拿地资金的严控以及预售制度的完善，无疑是降低了购房者的风险，加速了房企的优胜劣汰，资金实力雄厚的房企好存活，而一些资金链有问题或者实力有限的房企连拿地都成了难题，别说开发项目了。
4、能引起恐慌的字眼都不允许出现。从去年的新广告法多少能看出一些端倪，福清的大大小小的房企也接受了一次突击检查的“洗礼”，多多少少规范了自己的宣传口径。
今年国家依然是走得这条路线，“地王”“溢价率超高”等能引起恐慌的事情已经不允许出现，在宣传口径之上也做了很多的工作，以免引起民众不必要的恐慌，因为“房价”这根弦已经绷得太紧，稍微一拉就能引起很大的躁动。
5、福清的房价被控制的可能性很大。也就是说在国家的指导思想之中，控制房价已经成了主旨，而并不是期望房价下跌或者回调。注意这个词很微妙是“抑制房价过快上涨”，未来的期望是房价在合理可控的范围内上浮或者回调，并不需要大起与大落。
福清去年被很多人说是疯狂地合理补涨，这个补涨是受供求关系影响的，毕竟一年消化十个月以上的库存很不容易。现如今不论是从政策层面还是供求层面都得到了合理的指导与控制，相信福清的房价会步入稳定期，合理的增长也许会出现，疯狂的上涨已经是不可能出现的了，希望刚需的客户抓住购房的机会，投资的客户看清楚现实。
★2017年下半年福清新盘
1.名城地产（楼盘名未知）
地块占地61003㎡，容积率3.0。
周边交通便利，东沿太城溪和湿地公园，景观资源出众。同时，地块周围还配套有福清万达广场、华府天街、红星美凯龙等成熟商业，此外，片区内密布多个成熟小区，地块又临近宏路中学新校区，崇文小学校区，周边配套可谓相当齐全。参考周边小区均价，名城均价估计在11000元㎡上下。
2.华润地产（楼盘名未知）
地块占地90830㎡，容积率：大于或等于2.6并且小于或等于2.8；地块占地90830㎡
该位置位于城市中心城区“五横八纵”的城市运营节点，清昌大道和福政路交汇处。其中清昌大道为城市主干道，与老城区快速衔接，而福政路作为城市西外环，与高速公路相接，交通通达性极强，利嘉中心、万达广场商圈更繁荣成熟。宏路至主城区，5分钟快速车程。参考周边小区均价，华润均价估计在11000元㎡上下。
3.金辉城市广场
用地面积约75854平方米（合113.781亩），分为A、B两区。A区为旅馆用地（B14，五星级酒店用地）、其他商务设施用地（B29，商务写字楼），用地面积22230平方米（合33.345亩）；②、B区为零售商业用地（B11）、二类居住用地（R2，建筑型式为公寓式住宅），用地面积53624平方米（合80.436亩）。
该地块位于城市主干道清昌大道北侧，福人大道西侧。无论进入宏路区域还是市中心都十分便捷，作为西区为数不多的商住用地这点难能可贵。三华幼儿园、三华中学、石门小学、百合小学、百合幼儿园等，教育配套优势明显。参考周边小区均价，城市广场楼面均价估计在12000元m㎡上下。
4.凯景地产
地块所属区位：玉屏街道石井村，土地面积：12697㎡+14613㎡地块所属区位：
位于福清城区玉屏花园旁，后埔街向北即可达,项目周边幼小初高众多学府环绕，周边居住环境清幽，兼具繁华与宁静。
作为深耕福清的本土企业，经过多年的用心经营凯景集团已经俘获众多忠实追随者。凯景新天地、凯景国际城、凯景又一城等一个个精品楼盘不仅为融城市民献上高端品质生活，也为大福清的城市发展注入新动力。
5.学府公馆
该地块位于下梧村福清师大正对面，学府环绕，交通便捷，水南车站、福清动车站重要交通枢纽近在咫尺。出则繁华、入则养生的极佳地段。
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