福州即将出现“共有产权住房”，对降房价有没有帮助？
这两年，“共享”成为一个热词。从共享单车、共享汽车这一类的共享交通工具，到“共享雨伞”、“共享充电宝”这样的生活中不可缺少的小物件，如今，“共享”延伸到了住房产权。“共有产权住房”就成为了房地产领域产权共享的代表。“共有产权房”的概念10年前就已经提出，并在一些城市进行了小范围的试点。如今，“共有产权住房”不再是北上广深等一线城市的专属试点，也正向各大城市逐渐铺开。前几天，福州市发布了国有建设用地使用权公开拍卖的信息，其中一幅共有产权住宅用地引发了各方的关注。该地块的推出，似乎也预示着，“共有产权住房”即将在福州出现。
在展开今天的话题之前，我们先来了解一下，什么是“共有产权住房”。“共有产权住房”可以理解为政府和购买人共同享有房子所有权，在转让、出租等方面相对于一般商品房有一些限制。与公共租赁住房产权完全归属于政府以及商品住宅产权完全归属于购房者不同，共有产权住房可以说是具有一定保障房性质的商品房。
目前，在不少地方，共有产权住房购房人和普通商品住宅购房者享受同等的权利，比如买房落户、划片入学，享受优质医疗服务等等。但共有产权住房的申请准入门槛也相应提升。比如北京就规定，申请共有产权住房必须满足：1、如果是单身家庭，申请人年满30周岁；2、如果是已婚家庭，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；3、申请家庭应符合本市住房限购条件；4、申请家庭成员名下均无住房。
虽然有高门槛，但由于共有产权住房用地在土地出让时就有限价，同时又能享受普通商品住房业主同等的权利，并且，某些城市规定，共有产权住房个人产权份额最低50%，最高可以达到95%。这让很多人在心里有一种“房子其实就是我的”这样一种归属感。也使得共有产权住房在试点城市受到了追捧。
当然，既然是共有产权房，房子产权是个人与国家共有，也就意味着房屋在租售上有着诸多的限制。一些城市还规定，不满5年的共有产权住房不允许转让，居住满5年的共有产权住房，如果转让，只能转让购房人所拥有的份额。当然，住满5年之后，如果你想把房子变成自己的，也可以向政府购买余下的产权份额。
自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，围绕着让房子归回居住属性，各地都出台了一系列政策。比如，上海在出让土地时，采取“只租不售”模式。广州则推出“租售同权”，明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。不论是上海的“只租不售”，还是广州的“租售同权”，以及北京的“共有产权住房”，在一些研究者看来，一个共同的政策出发点是：意在加快构建租售并举的房地产长效机制。“未来的保障房体系中，租赁型的以公租房为主，销售型的以共有产权住房为主。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，经过了过去多年的发展，现在更清楚地将这两种模式表达出来，建立保障房的长效供给体系。
当然，在“共有产权住房”这个概念提出之后，很多购房者也寄希望于这一概念能够使得房价下降。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在一般谈论的房价，主要是商品房价格，商品房价能否下降，主要是看供求关系，如果土地供给一直减少，而需求一直很旺盛，什么价格都降不下来，“当然共有产权住房价格也是整体房价的一部分，但对商品房价能有多大影响，还要看供应量的大小。”
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