福清市人民政府关于公布福清市基准地价的通知
各镇（街）人民政府（办事处），市直各有关单位：为建立我市土地市场公开、公正、公平的竞争机制，提高土地价格的透明度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》和《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》（闽国土资综〔2017〕58号）等法律、法规及文件精神，经市十七届政府第31次常务会议研究，现将修订后的福清市城区及各镇区、各园区基准地价予以公布，请认真贯彻执行。
福清市人民政府
2017年12月6日
福清市基准地价
一、福清市城区基准地
（一）基准地价、
表1-1 福清市区各类用地基准地价汇总表
单位：区间价、均价为万元/亩，楼面地价为元/m2
用地类型
价格
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
商服用地路线价
批发零售用地
可分割销售
区间价
398～562
302～398
208～302
162～208
108～162
均价
480
350
255
185
135
楼面地价
2880
2100
1530
1110
810
不可分割销售
区间价
190～270
150～190
110～150
100～110
90～100
均价
230
170
130
105
95
楼面地价
1380
1020
780
630
570
住宿餐饮用地
区间价
175～235
135～175
105～135
85～105
75～85
均价
205
155
120
95
80
楼面地价
1230
930
720
570
480
商务金融用地及商贸性物流用地
区间价
185～245
135～185
105～135
85～105
75～85
均价
215
160
120
95
80
楼面地价
1290
960
720
570
480
其他商服用地
区间价
175～235
135～175
105～135
85～105
75～85
均价
205
155
120
95
80
楼面地价
1230
930
720
570
480
商服用地片区价
批发零售用地
可分割销售
区间价
302～398
208～302
162～208
108～162
92～108
均价
350
255
185
135
100
楼面地价
2100
1530
1110
810
600
不可分割销售
区间价
150～190
110～150
100～110
90～100
77～90
均价
170
130
105
95
83
楼面地价
1020
780
630
570
500
住宿餐饮用地
区间价
135～175
105～135
85～105
75～85
58～75
均价
155
120
95
80
67
楼面地价
930
720
570
480
400
商务金融用地及商贸性物流用地
区间价
135～185
105～135
85～105
75～85
65～75
均价
160
120
95
80
70
楼面地价
960
720
570
480
420
其他商服用地
区间价
135～175
105～135
85～105
75～85
58～75
均价
155
120
95
80
67
楼面地价
930
720
570
480
400
住宅用地
普通住宅用地
区间价
300～430
230～300
170～230
120～170
90～120
均价
365
265
200
145
105
楼面地价
2190
1590
1200
870
630
公寓用地
区间价
365～535
285～365
215～285
155～215
115～155
均价
450
325
250
185
135
楼面地价
2700
1950
1500
1110
810
别墅用地
区间价
540～780
420～540
340～420
280～340
230～280
均价
660
480
380
310
255
楼面地价
3960
2880
2280
1860
1530
工矿仓储用地
工业用地
区间价
23
均价
仓储用地
区间价
29.8
均价
公共管理与公共服务用地
机关团体用地
区间价
75～115
65～75
45～65
35～45
25～35
均价
95
70
55
40
30
营利性新闻出版、科教、文体娱乐用地
区间价
125～155
105～125
85～105
65～85
55～65
均价
140
115
95
75
60
营利性医卫慈善用地
区间价
105～145
95～105
65～95
55～65
40～55
均价
125
100
80
60
48
营利性公共设施用地
区间价
125～155
105～125
85～105
65～85
55～65
均价
140
115
95
75
60
风景名胜设施用地及公园绿地
区间价
均价
23
23
23
23
23
其他用地
营利性殡葬用地
区间价
32～40
均价
36
营利性停车场用地
区间价
125～155
105～125
85～105
65～85
55～65
均价
140
115
95
75
60
宗教用地
区间价
105～145
95～105
65～95
55～65
40～55
均价
125
100
80
60
48
中心城区基准地价的有关说明：
1. 商服用地基准地价表现形式由路线价和片区价构成，以路线价为主，片区价作为路线价的补充。临街地采用路线价（临街地是指道路两侧标准深度以内的土地，路线价标准深度为：一类街道标准深度30m，二类街道标准深度24m）。若宗地超出标准深度，以标准深度为界线将宗地进行分割，标准深度内对应路线价，标准深度外对应片区价，并按分割后各地块占宗地的面积比作为权重，将各地块所对应的基准地价进行加权求和，结果即为该宗地的基准地价。
2.酒店（旅馆）用地基准地价：五星级50万元/亩，四星级70万元/亩。
3.商服用地基准容积率为2.5，住宅用地基准容积率为2.5，工业工地基准容积率为1，公共管理与公共服务用地、其他用地的基准容积率为1.5。
4．基准地价年限：基准地价年期为各类用途的法定最高使用年限。商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年；公共管理与公共服务用地和其他用地50年。
5.基准地价开发程度：本次基准地价评估价格指在“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）条件下的熟地地价。
6. 基准地价评估期日定为2017年1月1日
7.以上基准地价价格不包含土地出让契税、耕地占用税、城市基础设施配套费用，其中工业地价还不包括地面附着物、构筑物补偿费。
8、具体基准地价的详细内容以福清市城区基准地价成果报告和基准地价图为准。
（二）城区各类用地级别分布
表1-2 福清市区各级商服用地路线价区段分布
级 别
各级商服用地路线价所包括的路线段区间
Ⅰ
①向高街（产塘街—后浦街段）、产塘街、后埔街、一拂街、小桥街、城隍街、田乾街、东门街（清荣大道—江滨路段）、向阳路（田乾路—东门街段）、江滨路（一拂街—东门街段）。②清昌大道（福俱路—福人路以西100米段）、福俱路（清展街—清昌大道段）、福唐路（清荣大道—中环街段）、福业路（清荣大道—中环街段）、中环街（景观大道—福唐路）、永乐路（清昌大道以北200米段）、福百路（音埔街—西环南路）、福和路（音埔街—西环南路）、康达路（音埔街—西环南路）、福人路（清昌大道以北250米、以南100米段）。③清昌大道（福厦公路—福平街以东100米段）、善福街（清昌大道以北350米、以南100米段）、福平街（清昌大道以北250米、以南100米段）
Ⅱ
清荣大道（福人路—龙山路段）、玉井路（清荣大道以北300米段）、东门街（清荣大道以北300米段）、芳亭路（东门街—龙山路段）、后山路（东门街—规划路）、利桥街（东门街—规划路）、龙江路（龙首桥—玉融山脚段）、江滨路（福俱路—一拂街段）、西门街、融西路、福兴大道（江滨路—清荣大道以北200米段）、清展路（福业路—福兴大道段）、福飞路（清荣大道以北200米段）、虎溪路（清展路—清荣大道以北100米段）、福俱路（清展街—清荣大道以北250米段）、清辉路、福唐路（清荣大道以北250米段）、福业路（清荣大道以北250米段）、永乐路（清荣大道—音埔街以南150米段）、音埔街（前亭路—卓越路段）、福百路（清荣大道—音埔街段）、福和路（清荣大道—音埔街段）、康达路（清荣大道—音埔街段）、福人路（清荣大道—音埔街以南200米段、清盛大道—清昌大道以南100米段）、前亭路（音埔街—清昌大道段）、西环南路（前亭路—福百路段）、福和路（西环南路—清盛大道段）、福百路（西环南路—清盛大道段）、清盛大道（福人路—福俱路段）、清昌大道（福人路以西100米—福平路以东100米段）、福融路（清昌大道以北150米、以南300米段）、福玉路（清昌大道以北150米、以南100米段）、福政路（棋山街—清昌大道以南450米段）、棋山街、福平街（清昌大道以南450米段、棋山街以南150米段）、善福街（清昌大道以南400米段、棋山街以南200米和以北200米段）、福厦公路（清盛大道—棋山街以北200米段）、石竹路（福厦公路以西250米段）等除一级地段外的路段
Ⅲ
清荣大道（龙山路—融宽环路段）、瑞亭街、芳亭路（瑞亭街以西300米—融宽环路段）、后山路（瑞亭街以西300米段）、永昌路（瑞亭街—融宽环路段）、永安路（利桥接—融宽环路段）、龙江路（龙首桥—东南大道段）、福山路（龙江路—玉峰路段）、玉峰路（龙江南岸—福山路段）、东南大道、迎宾大道、融和路（福政路—玉融山脚）、创业大道（福政路—玉融山脚）、福百路（观音埔大桥—创业大道段）、清盛大道（福厦公路—福人路段）、善福街（清盛大道以北300米段）、福平路（清盛大道以北450米段）、福政路（清盛大道以北350米段）、福玉路（清盛大道以北700米段）、福融路（清盛大道以北500米段）、石竹路（沈海高速公路以东500米段）、福厦公路（清荣大道以南600米段）、清荣大道（福厦公路—福人路段）、清宏路（善福路—前亭路段）、善福街（清荣大道以南900米段）、福政路（清荣大道—棋山街段）、福玉路（清荣大道以南1000米段）、福融路（清荣大道以南1000米段）、福通路（清荣大道—清昌大道段）、福人路（清荣大道—清泰街段）、康达路（清荣大道—清泰街段）、永乐路（清荣大道—永福路段）、永福路、双溪路、福业路（永福路以南300米段）、福唐路（双溪路—永福路以南250米段）、福俱路（双溪路—永福路以南250米段）、虎溪路（清山路—永福路以南450米段）、福飞路（双溪路—永福路以南350米段）、福兴大道（清荣大道以北1200米段）、玉井路（清荣大道以北300米—塘边巷段）、东门街（清荣大道以北300米—塘边巷段）等除一级、二级地段外的路段。
Ⅳ
融宽环路、玉井路（融宽环路—塘边巷）、东门街（融宽环路—塘边巷）、东塘路、清荣大道（融宽环路—祈福大道）、永安路（融宽环路以东）、朝霞路、创业大道（观音山隧道—中央大道）、龙江路（东南大道—中央大道）、玉峰路（福山路以西）、融和路（福厦公路—福政路）、福政路（融和路—创业大道）、关溪路（融和路—创业大道）、福厦公路（融和路—创业大道）、石竹路（沈海高速公路以西）、福厦公路（清荣大道—清繁大道）、清繁大道（沈海高速—玉屏山脚）、上航北路、福政路（清荣大道—清繁大道）、永福路、福融路（清荣大道—永福路）、福通路（清荣大道—清繁大道）、清山路、福人路（清泰街—清山路）、康达路（清泰街—永福路）、福俱路（双溪路—洪智路）、洪宽大道（双溪路—清繁大道）、洪宽大道（洪宽二路以东650米段）、洪宽二路（洪铨路—洪智路）、洪铨路（洪宽二路以东650米段）等除一级、二级、三级地段外的路段。
Ⅴ
清荣大道（祈福大道以东—规划范围边界）、龙江路（中央大道以东—规划范围边界）、站前大道（龙迳环路以南—规划范围边界）、福厦公路（创业大道以南—规划范围边界段、清繁大道以北—规划范围边界段）、福俱路（洪智路—洪京大道）、洪宽环路（清繁大道以北）、洪宽一路、洪宽二路、洪宽三路、洪智路、洪铨路、福长公路等除一级、二级、三级、四级地段外的路段。
表1-3 福清市区各级商服用地片区价土地级别调整结果
级 别
各级商服用地片区价所包括的区域
Ⅰ
①城关范围：向高街—后浦街段—清荣大道—东门街—江滨路—一拂街—产塘街所围成的区域； ②城中片区范围：虎溪西岸—清盛大道北侧—福人路—清昌大道以南100米—前亭路—清昌大道以北100米—福人路—音埔街—康达路以西150米段—清展街—福业路—清荣大道—福唐路—清展路—虎西西岸所围成的区域；③宏路街道中心片区：福厦公路—清昌大道以南100米段—福平街以东100米段—清昌大道以北250米—清昌大道以北350米—清昌大道以北100米段所围成的区域。
Ⅱ
龙山路—规划路—利桥街—龙首桥—龙江路南侧150米—龙江路—玉融大桥—龙江北岸—福人路口—清盛大道—福玉路—清昌大道以南250米—清昌大道以南450米规划路—清昌大道以南500米规划路—福厦公路以西100米—福厦公路以西250米规划路—福厦公路以西50米—福厦公路—棋山街以北300米—善福街—棋山街—清昌大道以北200米—福玉路—清宏路—前亭路—清荣大道—福业路—清荣大道以北300米—龙山脚—龙山路所围成的除一级用地外的区域。
Ⅲ
①融宽环路—创业大道—创业大道南侧规划路—福政路（龙江南段）—融和路—宏路中桥—清盛大道—福厦公路西侧300米处规划路—石竹路以南100米—沈海高速公路—石竹路以南50米—福厦公路西侧200米处规划路—福厦公路—上航北路—永福路—规划路—福百路—清山路—大北溪西岸—双溪路—福兴大道—玉屏山脚—融宽环路所围成的除一级、二级地以外的区域；②龙江路（铁路东侧至1800米段）两侧100米区域、东南大道两侧100米区域、迎宾大道两侧100米区域及动车站前广场区域、创业大道（铁路东侧至东南大道）两侧100米区域。
Ⅳ
①祈福大道—龙江北岸—融宽环路—龙江南岸—龙江路以北400米—中央大道—龙迳环路—朝霞路周边区域—规划范围边界—创业大道—沈海高速公路—龙江北岸—规划范围边界—清繁大道—福百路—洪智路—福兴大道—洪智路以南400米—福长公路—洪宽大道—清繁大道—祈福大道所围成的除一级、二级、三级用地外的区域；②洪宽二路—洪宽大道以北80米—洪宽二路以东650米规划路—洪宽大道以南250米规划路—洪宽大道以南80米所围成的区域；③洪智路—洪宽二路东西80米段—洪铨路东西80米段所围成的区域。
Ⅴ
一、二、三、四级地之外，规划区范围内
表1-4 福清市区各级住宅用地调整结果
级 别
各级住宅用地所包括的区域
Ⅰ
①市区城关中心范围：后浦街—后山路—田乾路—城隍街围成的区域；②城中新区范围：虎溪西岸—龙江北岸—观音埔大桥—清盛大道—福人路—清昌大道以南100米—前亭路—清昌大道以北100米—福人路—音埔街—康达路—清展街—虎西西岸所围成的区域。
Ⅱ
龙山路—规划路—利桥街—龙首桥—龙江路南侧150米—龙江路—天宝路—中联名称西侧道路—清盛大道—善福路—清昌大道以南100米—福厦公路—清昌大道以北100米—善福路—棋山街—清昌大道以北200米—福玉路—清宏路—前亭路—清荣大道—福人路—清泰街—规划路—永乐路以西150米—永福路—永乐路—双溪路—大北溪西岸—清荣大道以北300米—龙山脚—龙山路所围成的除一级用地外的区域。
Ⅲ
①纵五路—龙江北岸—永昌路—福厦铁路—创业大道以南100米—观音山隧道—创业大道南侧规划路—福政路—融和路—宏路中桥—清盛大道—福厦公路西侧300米处规划路—福厦公路西侧200米处规划路—福厦公路—上航北路—永福路—规划路—清山路—福业路—洪智路—纵二路—清繁大道—大北溪西岸—玉屏山脚—融宽环路—福泽大道—纵五路所围成的除一、二级地外的区域。②龙江路（铁路东侧至1800米段）两侧100米区域、东南大道两侧100米区域、迎宾大道两侧100米区域及动车站前广场区域、创业大道两侧100米区域。
Ⅳ
祈福大道—龙江北岸—永昌路—福厦铁路—龙江路北侧400米规划路—中央大道—龙迳环路—朝霞路周边区域—规划范围边界—创业大道—沈海高速—清繁大道—北部规划范围边界—福百路—洪智路北侧200米规划路—福俱路—洪铨路—福长公路—洪宽大道—清繁大道—祈福大道所围成的除一、二、三级地以外的区域。
Ⅴ
一、二、三、四级地之外，规划区范围内
表1-5 福清市各级工矿仓储用地调整结果
级 别
各级工矿仓储用地所包括的区域
Ⅰ
主要为城市规划区范围内，即中心城区部分
Ⅱ
主要为城市规划区范围外，即各镇镇区规划范围
表1-6 公共管理与公共服务用地、其他用地基准地价各级范围调整结果
级 别
公共管理与公共服务用地、其他用地各级别所包括的区域
Ⅰ
①市区城关中心范围：后浦街—后山路—田乾路—城隍街围成的区域；
②城中新区范围：虎溪西岸—龙江北岸—观音埔大桥—清盛大道—福人路—清昌大道以南100米—前亭路—清昌大道以北100米—福人路—音埔街—康达路—清展街—虎西西岸所围成的区域。
Ⅱ
龙山路—规划路—利桥街—龙首桥—龙江路南侧150米—龙江路—天宝路—中联名称西侧道路—清盛大道—善福路—清昌大道以南100米—福厦公路—清昌大道以北100米—善福路—棋山街—清昌大道以北200米—福玉路—清宏路—前亭路—清荣大道—福人路—清泰街—规划路—永乐路以西150米—永福路—永乐路—双溪路—大北溪西岸—清荣大道以北300米—龙山脚—龙山路所围成的除一级用地外的区域。
Ⅲ
①纵五路—龙江北岸—永昌路—福厦铁路—创业大道以南100米—观音山隧道—创业大道南侧规划路—福政路—融和路—宏路中桥—清盛大道—福厦公路西侧300米处规划路—福厦公路西侧200米处规划路—福厦公路—上航北路—永福路—规划路—清山路—福业路—洪智路—纵二路—清繁大道—大北溪西岸—玉屏山脚—融宽环路—福泽大道—纵五路所围成的除一、二级地外的区域。②龙江路（铁路东侧至1800米段）两侧100米区域、东南大道两侧100米区域、迎宾大道两侧100米区域及动车站前广场区域、创业大道两侧100米区域。
Ⅳ
祈福大道—龙江路北岸—永昌路—福厦铁路—龙江路北侧400米规划路—中央大道—龙迳环路—朝霞路周边区域—规划范围边界—创业大道—沈海高速—清繁大道—北部规划范围边界—福百路—洪智路北侧200米规划路—福俱路—洪铨路—福长公路—洪宽大道—清繁大道—祈福大道所围成的除一、二、三级地以外的区域。
Ⅴ
一、二、三、四级地之外，规划区范围内
备注：
1.以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准。
2.以上各用途土地地价区段范围的文字描述为大致范围，实际应用中应以各用途土地基准地价图为准。
二、各镇区、各园区基准地价
（1）城头镇和福州新区福清功能区
表2-1 城头镇区和福州新区福清功能区各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）%
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
77.5
65-90
18.75%
城头大道（海城公路—洪嘉大道以北100米），城头大道东侧180、西侧100米的区段。
楼面地价（元/平方米）
581
487.5-675
二级
地面地价（万元/亩）
55
45-65
18.18%
城头大道（海城公路—洪嘉大道），城头大道以东850米，城头大道以西550米范围内，Ⅰ级区段以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
413
337.5-487.5
三级
地面地价（万元/亩）
37.5
30-45
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级区段以外，Ⅲ级中其它区段
楼面地价（元/平方米）
281
225-337.5
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
55
45～65
18.18%
城头大道（海城公路—洪嘉大道以北100米）、城头大道东侧300、西侧100米的围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
412
338～487
二级
地面地价（万元/亩）
37.5
30～45
20.00%
城头大道（海城公路—洪嘉大道）、城头大道以东850米、城头大道以西550米范围内除Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
281
225～337
三级
地面地价（万元/亩）
28
26～30
7.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区内其它区域
楼面地价（元/平方米）
210
195～225
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
52.5
45-60
14.29%
城头大道（海城公路以南150—洪嘉大道），城头大道以东800米，城头大道以西450米的区域。
楼面地价（元/平方米）
394
337.5-450
二级
地面地价（万元/亩）
40
35-45
12.50%
海城公路、滨海大道、元城三路，城头大道以西1300米范围内，Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
300
262.5-337.5
三级
地面地价（万元/亩）
27.5
20-35
27.50%
Ⅰ、Ⅱ级区段以外，Ⅲ级中其它区段
楼面地价（元/平方米）
206
150-262.5
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
42
39～45
8.00%
城头大道（海城公路以南150—洪嘉大道），城头大道以东800米，城头大道以西450米的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
32
25～39
20.50%
海城公路、滨海大道、元城三路，城头大道以西1300米范围内，Ⅰ级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
22
19～25
15.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内。
（2）海口镇
表2-2 海口镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
127
112～143
12.10%
201省道（洪嘉大道—江滨规划路 ）—元海二路与201省道一线（至177县道），洪嘉大道（201省道以西800米-元海二路以东100米）范围内的路段
楼面地价（元/平方米）
955
840～1071
二级
地面地价（万元/亩）
92
72～111.9
21.70%
洪新大道（201省道-元海三路）、元海三路、177县道、元海五路（177县道—前村前路）、前村前南路、江滨规划路、山前路、瑞岩山脚范围内除一级地以外的路段；以及商贸城范围内龙江南路等路段
楼面地价（元/平方米）
690
540～840
三级
地面地价（万元/亩）
60
48～72
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
450
360～540
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
92
72～112
21.70%
201省道以东500米，洪嘉大道、元海二路、201省道以南350米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
690
540～840
二级
地面地价（万元/亩）
60
48～72
20.00%
201省道以东至规划区边界、瑞岩山脚、洪新大道、元海三路、177县道、元海五路、前村前南路、龙江东岸范围内除一级地以外的区域，以及商贸城范围
楼面地价（元/平方米）
450
360～540
三级
地面地价（万元/亩）
40
32～48
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
300
240～360
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
72
57.1～86.9
20.70%
201省道以东500米，洪嘉大道、元海二路、201省道以南350米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
540
428～652
二级
地面地价（万元/亩）
46
35～57.1
24.00%
201省道以东至规划区边界、瑞岩山脚、洪新大道、元海三路、177县道、元海五路、前村前南路、龙江东岸范围内除一级地以外的区域，以及商贸城范围
楼面地价（元/平方米）
345
262～428
三级
地面地价（万元/亩）
27.5
20～35
27.27%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
206
150～262
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
57.6
48.2～67
16.30%
201省道以东500米，洪嘉大道、元海二路、201省道以南350米所围成的区域
二级
地面地价（万元/亩）
36.8
25.5～48.2
30.80%
201省道以东至规划区边界、瑞岩山脚、洪新大道、元海三路、177县道、元海五路、前村前南路、龙江东岸范围内除一级地以外的区域，以及商贸城范围
三级
地面地价（万元/亩）
22
18.5～25.5
16.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
（3）南岭镇
表2-3 南岭镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
40.7
35.8～45.7
12.20%
镇政府周围，塔七公路（镇政府以西200米，以东650米段）两侧各100米范围内。
楼面地价（元/平方米）
305
268～343
二级
地面地价（万元/亩）
30.5
25.2～35.8
17.35%
Ⅰ级地段外，规划范围内其它区段
楼面地价（元/平方米）
229
189～268
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
30.5
25.3～35.7
17.00%
镇政府周围，塔七公路（镇政府以西200米，以东650米段）两侧各100米范围内。
楼面地价（元/平方米）
229
190～268
二级
地面地价（万元/亩）
24
22.7～25.3
5.50%
Ⅰ级地段外，规划范围内其它区段
楼面地价（元/平方米）
180
170～190
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
31
25.8～36.1
16.70%
塔七公路（起南岭派出所，止至南岭中学）以北200米，以南250米至规划路所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
232
193～271
二级
地面地价（万元/亩）
23
20.4～25.5
11.30%
Ⅰ级地外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
172
153～192
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
24.8
18.7～30.8
24.50%
塔七公路（起南岭派出所，止至南岭中学）以北200米，以南250米至规划路所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
18.4
18～18.7
2.00%
Ⅰ级地外，规划区以内。
（4）龙田镇
表2-4 龙田镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
215
182.7～247.4
15.05%
龙达路、龙发路一线以西100米处--环城东路以西200米，龙达路北端点以北150米--龙发路与龙泰路的交叉点范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
1613
1370～1855
二级
地面地价（万元/亩）
162.7
142.7～182.7
12.30%
福庐北路、福庐中路一线--环城东路，龙进路（福庐中路-环城东路）--龙北大道（福庐北路-龙锦路北段以东450米）的范围内除Ⅰ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
1220
1070～1370
三级
地面地价（万元/亩）
120
97.3～142.7
18.90%
龙北大道（福庐北路以西500米－环城东路以东300米）--镇政府以南1000米、福庐中路以西550米--环城东路以东400米的范围内除Ⅰ、Ⅱ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
900
730～1070
四级
地面地价（万元/亩）
81.3
65.4～97.3
19.60%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，规划区以内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
610
490～730
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
162.7
142.7～182.7
12.30%
龙达路、龙发路一线以西100米处--环城东路以西200米，龙达路北端点以北150米--龙发路与龙泰路的交叉点所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
1220
1070～1370
二级
地面地价（万元/亩）
120
97.3～142.7
18.90%
福庐北路、福庐中路以东至环城东路，龙进路（福庐中路-环城东路）以北至龙北大道（福庐北路-龙锦路北段以东450米）所围成的除Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
900
730～1070
三级
地面地价（万元/亩）
81.3
65.4～97.2
19.60%
龙北大道（福庐北路以西500米－环城东路以东300米）--镇政府以南1000米、福庐中路以西550米-环城东路以东400米所围成的除Ⅰ、Ⅱ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
610
490～729
四级
地面地价（万元/亩）
60
54.6～65.4
9.00%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，规划区以内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
450
409～490
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
142
116～168
18.30%
龙达路、龙发路一线以西100米处--环城东路以西200米，龙达路北端点以北150米--龙发路与龙泰路的交叉点所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
1065
870～1260
二级
地面地价（万元/亩）
102.7
89.3～116
13.00%
福庐北路、福庐中路以东至环城东路，龙进路（福庐中路-环城东路）以北至龙北大道（福庐北路-龙锦路北段以东450米）所围成的除Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
770
670～870
三级
地面地价（万元/亩）
70
50.7～89.3
27.60%
龙北大道（福庐北路以西500米－环城东路以东300米）--镇政府以南1000米、福庐中路以西550米-环城东路以东400米所围成的除Ⅰ、Ⅱ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
525
380～670
四级
地面地价（万元/亩）
42
33.3～50.7
20.70%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，规划区以内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
315
250～380
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
113.6
92.8～134.4
18.30%
龙达路、龙发路一线以西100米处--环城东路以西200米，龙达路北端点以北150米--龙发路与龙泰路的交叉点所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
82.2
71.5～92.8
13.00%
福庐北路、福庐中路以东至环城东路，龙进路（福庐中路-环城东路）以北至龙北大道（福庐北路-龙锦路北段以东450米）所围成的除Ⅰ级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
56
40.6～71.4
27.50%
龙北大道（福庐北路以西500米－环城东路以东300米）--镇政府以南1000米、福庐中路以西550米-环城东路以东400米所围成的除Ⅰ、Ⅱ级地以外的区域。
四级
地面地价（万元/亩）
33.6
26.7～40.6
20.70%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，规划区以内其他路段。
（5）江镜镇及闽台（福州）蓝色经济产业园
表2-5 江镜镇及闽台（福州）蓝色经济产业园各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
115
92～138
20%
新江路以西140米、江明街以东70米、泰山路以北500米、泰山路以南370米范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
862.5
690～1035
二级
地面地价（万元/亩）
70
48～92
31.40%
过镜路以西300米、江明街以东130米、泰山路以南800米、泰山路以北3800米范围内除一级地外的路段
楼面地价（元/平方米）
525
360～690
三级
地面地价（万元/亩）
38.5
29～48
24.80%
Ⅰ、Ⅱ级路段以外，规划区范围内其它路段。
楼面地价（元/平方米）
288.75
217～360
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
70.0
48～92
31.4%
镇中心范围：新江路以西240米、泰山路以北580米、江明街以东80米、泰山路以南380米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
525
360～690
二级
地面地价（万元/亩）
38.5
29～48
24.8%
过境路以西250米、过境特大桥、江明路以东230米、泰山路以北3800米所围成的除一级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
289
217～360
三级
地面地价（万元/亩）
28.5
28.1～28.9
1.5%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
214
211～217
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
72
56.5～87.4
21.43%
镇中心范围：新江路以西240米、泰山路以北580米、江明街以东80米、泰山路以南380米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
540
424～655
二级
地面地价（万元/亩）
46
35.5～56.5
22.80%
过境路以西250米、过境特大桥、江明路以东230米、泰山路以北3800米所围成的除一级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
345
266～424
三级
地面地价（万元/亩）
28
20.4～35.5
27.00%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
210
153～266
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
57.6
46.9～68.2
18.50%
镇中心范围：新江路以西240米、泰山路以北580米、江明街以东80米、泰山路以南380米所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
36.8
26.7～46.9
27.50%
过境路以西250米、过境特大桥、江明路以东230米、泰山路以北3800米所围成的除一级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.1～26.6
19.00%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内。
（6）港头镇
表2-6 港头镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
92
76.3～107.7
17.10%
锦江路以南500米，178县道以东450米、以西600米，平安路以北80米范围内的地段
楼面地价（元/平方米）
690
572～808
二级
地面地价（万元/亩）
61
45.7～76.2
25.00%
锦江路以北500米、以南700米，305省道，178县道以西700米范围内除一级地以外的地段
楼面地价（元/平方米）
457
343～572
三级
地面地价（万元/亩）
38
30.4～45.5
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内其他路段
楼面地价（元/平方米）
285
228～342
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
61
45.8～76.3
25.00%
锦江路以南500米，178县道以东450米、以西600米，平安路以北80米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
457
343～572
二级
地面地价（万元/亩）
38
30.4～45.6
20.00%
锦江路以北500米、以南700米，305省道，178县道以西700米所围成的除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
285
228～342
三级
地面地价（万元/亩）
28
25.6～30.4
8.50%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
楼面地价（元/平方米）
210
192～228
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
62
51.3～72.8
17.30%
锦江路以南500米，178县道以东450米、以西600米，平安路以北80米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
465
385～546
二级
地面地价（万元/亩）
43.4
35.6～51.2
17.90%
锦江路以北500米、以南700米，305省道，178县道以西700米所围成的除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
325
267～384
三级
地面地价（万元/亩）
28
20.4～35.6
27.30%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
楼面地价（元/平方米）
210
153～267
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
49.6
42.7～56.6
14.00%
锦江路以南500米，178县道以东450米、以西600米，平安路以北80米所围成的区域
二级
地面地价（万元/亩）
34.7
26.7～42.7
23.00%
锦江路以北500米、以南700米，305省道，178县道以西700米所围成的除一级地以外的区域
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.1～26.7
19.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
（7）高山镇
表2-7 高山镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
196
167.6～224.5
14.50%
六一路以西80米，178县道，北溪路、公园路，邱厝街以南350米范围内的路段
楼面地价（元/平方米）
1470
1257～1683
二级
地面地价（万元/亩）
142
116.4～167.5
18.00%
305省道（六一路以西1200米，以东1200米），305省道以北100米，六一路以西500米，六一路以东1100米，邱厝街以南800米所围成的除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
1065
873～1256
三级
地面地价（万元/亩）
98.8
81.1～116.4
17.90%
305省道以北400米，六一路以东2000米处规划路，后安大道以西800米，邱厝街以南1800米处规划路所围成的除一、二级地外的区域。
楼面地价（元/平方米）
741
608～873
四级
地面地价（万元/亩）
60.7
40.2～81.1
33.70%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级路段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
455
302～608
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
142
118.6～165.4
16.50%
六一路以西80米，178县道，北溪路、公园路，邱厝街以南350米范围内的围成的区域
楼面地价（元/平方米）
1065
889～1241
二级
地面地价（万元/亩）
98.8
79～118.6
20.00%
305省道（六一路以西1200米，以东1200米）、305省道以北100米、六一路以西500米、六一路以东1100米、邱厝街以南800米所围成的除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
741
593～889
三级
地面地价（万元/亩）
60.7
42.5～78.9
30.00%
305省道以北400米、六一路以东2000米处规划路、后安大道以西800米、邱厝街以南1800米处规划路所围成的除一、二级地外的区域。
楼面地价（元/平方米）
455
319～592
四级
地面地价（万元/亩）
40
37.5～42.5
6.30%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级路段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
300
281～319
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
114
97.1～130.8
14.80%
178县道以北150米，六一路以东180米，公园路以西70米，邱厝街以南550米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
855
728～981
二级
地面地价（万元/亩）
76.7
56.2～97.1
26.67%
305省道以北300米，公园路以东250米，邱厝街以南1100米，六一路以西400米，后安大道所围成的除一级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
575
422～728
三级
地面地价（万元/亩）
48
39.7～56.2
17.20%
305省道以北350米，公园路以东1200米，邱厝街以南1800米，六一路以西1200米，后安大道以西800米所围成的除一级、二级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
360
298～422
四级
地面地价（万元/亩）
30.3
20.8～39.7
31.30%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级路段以外，规划区范围内。
楼面地价（元/平方米）
227
156～298
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
91.2
76.2～106.1
16.40%
178县道以北150米，六一路以东180米，公园路以西70米，邱厝街以南550米所围成的区域
二级
地面地价（万元/亩）
61.3
46.4～76.2
24.30%
305省道以北300米，公园路以东250米，邱厝街以南1100米，六一路以西400米，后安大道所围成的除一级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
38.4
30.4～46.4
20.80%
305省道以北350米，公园路以东1200米，邱厝街以南1800米，六一路以西1200米，后安大道以西800米所围成的除一级、二级地以外的区域
四级
地面地价（万元/亩）
24.2
18.2～30.3
25.00%
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级路段以外，规划区范围内。
（8）沙埔镇
表2-8 沙埔镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
81.5
65.5～97.6
19.70%
水英路（海明路-海景路以南150米）至606乡道（海景路-海明路以南100米），海明路-镇政府以南150米范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
611
491～732
19.70%
二级
地面地价（万元/亩）
55.5
45.6～65.4
17.90%
海明路以北280米，海景路以南450米，水英路以西220米，060乡道以东150米范围内除Ⅰ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
416
342～491
17.90%
三级
地面地价（万元/亩）
38
30.4～45.5
20%
ⅠⅡ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
285
228～342
20%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
55.5
44.6～66.4
19.70%
水英路中段以西200米，镇政府以东至060乡道，海明路以北230米，海景路以南450米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
416
334～498
19.70%
二级
地面地价（万元/亩）
38
31.5～44.5
17.20%
水英路中段以西280米，060乡道以东140米，海明路以北320米，-海景路以南550米范围内除Ⅰ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
285
236～334
17.20%
三级
地面地价（万元/亩）
28.5
25.5～31.5
10%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内的范围。
楼面地价（元/平方米）
214
192～236
10%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
59
48.7～69.2
17.40%
水英路中段以西200米，镇政府以东至060乡道，海明路以北230米，海景路以南450米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
442
365～519
17.40%
二级
地面地价（万元/亩）
40.6
32.5～48.7
20.00%
水英路中段以西280米，060乡道以东140米，海明路以北320米，-海景路以南550米范围内除Ⅰ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
305
244～365
20.00%
三级
地面地价（万元/亩）
28
23.5～32.4
16.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内的范围。
楼面地价（元/平方米）
210
176～243
16.00%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
47.2
38.4～55.9
18.50%
水英路中段以西200米，镇政府以东至060乡道，海明路以北230米，海景路以南450米所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
32.5
26.6～38.3
18.00%
水英路中段以西280米，060乡道以东140米，海明路以北320米，-海景路以南550米范围内除Ⅰ级地以外的区段。
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.1～26.6
19.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内的范围。
（9）三山镇
表2-9 三山镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
132.0
111.8～152.1
15.30%
南至三山派出所以南70米、北至朱平路、西至三山中学以南170米、东至闽运福清三山长途客运站以东400米范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
989.6
838～1141
15.30%
二级
地面地价（万元/亩）
96.0
80.3～111.8
16.40%
北至朱平路以北350米、西至305省道、东至东埔村村委会以东150米、南至镇政府以南420米范围内除一级地以外的其他路段.
楼面地价（元/平方米）
720.3
602～838
16.40%
三级
地面地价（万元/亩）
66.0
51.7～80.3
21.60%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区范围内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
495.0
388～602
21.60%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
96
80.3～111.7
16.40%
南至三山派出所以南70米、北至朱平路、西至三山中学以南170米、东至闽运福清三山长途客运站以东400米围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
720
602～838
16.40%
二级
地面地价（万元/亩）
66
51.8～80.2
21.50%
北至朱平路以北350米、西至305省道、东至东埔村村委会以东150米、南至镇政府以南420米范围内除一级地以外的其他区域。
楼面地价（元/平方米）
495
389～601
21.50%
三级
地面地价（万元/亩）
45
38.3～51.8
15.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区范围内其他区域。
楼面地价（元/平方米）
337
287～388
15.00%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
71.5
56.1～86.8
21.50%
178县道以西200米，朱平路，龙风路以东350米，南至三山镇派出所所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
536
421～651
21.50%
二级
地面地价（万元/亩）
45.5
35～56
23.00%
西至305省道、北至朱平路、东至东埔村村委会以东150米、东南至三园安峰线以东280米所围成的除一级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
341
263～420
23.00%
三级
地面地价（万元/亩）
28
21.1～34.9
24.70%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内
楼面地价（元/平方米）
210
158～262
24.70%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
57.2
46.3～68
19.00%
178县道以西200米，朱平路，龙风路以东350米，南至三山镇派出所所围成的区域
二级
地面地价（万元/亩）
36.4
26.6～46.2
27.00%
西至305省道、北至朱平路、东至东埔村村委会以东150米、东南至三园安峰线以东280米所围成的除一级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.1～26.6
19.00%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内
（10）东翰镇
表2-10 东翰镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
92
76.7～107.3
16.60%
178县道两侧50米区域（瀚莲路以北250米，以南350米段）。
楼面地价（元/平方米）
690
575～805
16.60%
二级
地面地价（万元/亩）
61.3
46～76.7
25.00%
178县道两侧50米区域（镇政府—瀚莲路以南350米段）、178县道以东200米、以西150米的路段、瀚莲路以北100内除Ⅰ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
460
345～575
25.00%
三级
地面地价（万元/亩）
38.1
30.1～46
20.80%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内其它路段。
楼面地价（元/平方米）
285
226～345
20.80%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
61.3
46～76.6
25.00%
178县道与瀚莲路交叉口西北270米至东南350米，西南50米的围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
460
345～575
25.00%
二级
地面地价（万元/亩）
38.1
30.2～46
20.80%
178县道与瀚莲路交叉口西北560米至东南480米、西南230米至东北90米以内围成的除Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
286
226～345
20.80%
三级
地面地价（万元/亩）
29
27.8～30.2
4.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内其它区域。
楼面地价（元/平方米）
217
209～226
4.00%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
58.7
48～69.4
18.20%
178县道与瀚莲路交叉口西北270米至东南350米，西南50米的围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
440
360～520
18.20%
二级
地面地价（万元/亩）
40.7
33.4～48
18.00%
178县道与瀚莲路交叉口西北560米至东南480米、西南230米至东北90米以内围成的除Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
305
250～360
18.00%
三级
地面地价（万元/亩）
28
22.6～33.4
19.30%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内其它区域。
楼面地价（元/平方米）
210
169～250
19.30%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
47
38.4～55.5
18.20%
178县道与瀚莲路交叉口西北270米至东南350米，西南50米的围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
32.6
26.7～38.4
18.00%
178县道与瀚莲路交叉口西北560米至东南480米、西南230米至东北90米以内围成的除Ⅰ级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.1～26.7
19.30%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区以内其它区域。
（11）渔溪镇
表2-11 渔溪镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
143.5
126～161
12.20%
324国道（渔江路-迳溪以南200米），镇政府以东100米，隆华路以北440米，渔江路范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
1076
945～1208
12.20%
二级
地面地价（万元/亩）
102
78.1～125.9
23.40%
迳溪以北300米，渔江路以南700米，324国道以西350米，镇政府以东900米范围内除Ⅰ级地以外的区段。
楼面地价（元/平方米）
765
586～944
23.40%
三级
地面地价（万元/亩）
63.5
49～78.1
22.90%
Ⅰ、Ⅱ级地区段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
476
367～586
22.90%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
102
78～126
23.50%
324国道（渔江路-迳溪以南200米），镇政府以东100米，隆华路以北440米，渔江路范围内围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
765
585～945
23.50%
二级
地面地价（万元/亩）
63.5
49～78
22.90%
迳溪以北300米，渔江路以南700米，324国道以西350米，镇政府以东900米范围内除Ⅰ级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
476
367～585
22.90%
三级
地面地价（万元/亩）
45
41～49
8.80%
Ⅰ、Ⅱ级地区段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
337
308～367
8.80%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
94.7
73.8～115.6
22.10%
西至324国道以西120米，北至隆华路以北680米，东至镇政府以东400米，南至渔江路以南500米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
710
553～867
22.10%
二级
地面地价（万元/亩）
55
36.2～73.7
34.10%
迳溪以北250米，渔江路以南950米，324国道以西270米，镇政府以东830米的范围所围成的除Ⅰ级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
412
272～553
34.10%
三级
地面地价（万元/亩）
31
25.9～36.1
16.50%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内的范围。
楼面地价（元/平方米）
232
194～271
16.50%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
75.7
58～93.5
23.40%
西至324国道以西120米，北至隆华路以北680米，东至镇政府以东400米，南至渔江路以南500米所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
44
29.9～58
32.00%
迳溪以北250米，渔江路以南950米，324国道以西270米，镇政府以东830米的范围所围成的除Ⅰ级地以外的区域
三级
地面地价（万元/亩）
24.8
19.8～29.8
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内的范围。
（12）上迳镇
表2-12 上迳镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
56
45.8～66.2
18.20%
镇府路，福厦公路以西150米，镇府路以北450米 ，黄书聪路，镇府路以南200米范围内的路段
楼面地价（元/平方米）
420
344～497
18.20%
二级
地面地价（万元/亩）
40.6
35.4～45.8
12.80%
镇府路以南1000米，福厦公路以西450米，上华路以北800米，黄书聪路范围内除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
305
266～343
12.80%
三级
地面地价（万元/亩）
30.5
25.7～35.4
16.00%
I、II级地段以外，规划区范围内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
229
192～266
16.00%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
40.6
35.4～45.8
12.80%
镇府路，福厦公路以西150米，镇府路以北450米 ，黄书聪路，镇府路以南200米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
304
266～343
12.80%
二级
地面地价（万元/亩）
30.5
25.6～35.4
16.00%
镇府路以南1000米，福厦公路以西450米，上华路以北800米，黄书聪路范围内除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
229
192～265
16.00%
三级
地面地价（万元/亩）
24
22.4～25.6
6.50%
I、II级地段以外，规划区范围内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
180
168～192
6.50%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
43.5
35.6～51.3
18.00%
镇府路，福厦公路以西150米，镇府路以北450米 ，黄书聪路，镇府路以南200米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
326
267～385
18.00%
二级
地面地价（万元/亩）
30.5
25.4～35.5
16.50%
镇府路以南1000米，福厦公路以西450米，上华路以北800米，黄书聪路范围内除一级地以外的区域
楼面地价（元/平方米）
228
191～266
16.50%
三级
地面地价（万元/亩）
23
20.6～25.4
10.50%
I、II级地段以外，规划区范围内其他路段。
楼面地价（元/平方米）
172
154～190
10.50%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
34.8
30～39.6
13.80%
镇府路，福厦公路以西150米，镇府路以北450米 ，黄书聪路，镇府路以南200米所围成的区域
二级
地面地价（万元/亩）
24.4
18.8～30
23.00%
镇府路以南1000米，福厦公路以西450米，上华路以北800米，黄书聪路范围内除一级地以外的区域
三级
地面地价（万元/亩）
18.4
18～18.7
2.00%
I、II级地段以外，规划区范围内其他路段。
（13）新厝镇
表2-13 新厝镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
79
66.4～91.6
15.90%
324国道（新江路以北1800米—新江路以南450米）、新江路（324国道—324国道以东440米）、光贤街（新江路—光裕街）、光裕街（光贤街—福昆线）范围内的围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
593
498～687
15.90%
二级
地面地价（万元/亩）
56
45.6～66.4
18.50%
324国道（新江公路以南1700米、以北2500米）、新江路（324国道以东1300米）范围内除一级地以外的其他区域。
楼面地价（元/平方米）
420
342～498
18.50%
三级
地面地价（万元/亩）
38
30.5～45.6
20.00%
ⅠⅡ级地段以外，规划区范围内的其他路段
楼面地价（元/平方米）
285
229～342
20.00%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
56
45.6～66.4
18.50%
324国道（新江路以北1800米—新江路以南450米）、新江路（324国道—324国道以东440米）、光贤街（新江路—光裕街）、光裕街（光贤街—福昆线）范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
420
342～498
18.50%
二级
地面地价（万元/亩）
38
30.4～45.6
20.00%
324国道（新江公路以南1700米、以北2500米）、新江路（324国道以东1300米）范围内除一级地以外的其他路段。
楼面地价（元/平方米）
285
228～342
20.00%
三级
地面地价（万元/亩）
28.5
26.6～30.4
7.00%
ⅠⅡ级地段以外，规划区范围内的其他路段
楼面地价（元/平方米）
214
200～228
7.00%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
57.5
49.8～65.1
13.30%
324国道以西280米，新江路以北2500米，新江路以南450米，、324国道以东950米至规划路所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
431
374～488
13.30%
二级
地面地价（万元/亩）
41.5
33.2～49.8
20.00%
324国道以西500米，新江公路以北3000米，新江公路以南2000米，经11路以西450米所围成的除一级地以外的区域。
楼面地价（元/平方米）
311
249～373
20.00%
三级
地面地价（万元/亩）
28
22.8～33.2
18.50%
ⅠⅡ级地段以外，规划区范围内的其他路段
楼面地价（元/平方米）
210
171～249
18.50%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
46
39.7～52.2
13.60%
324国道以西280米，新江路以北2500米，新江路以南450米，、324国道以东950米至规划路所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
33.2
26.7～39.7
19.50%
324国道以西500米，新江公路以北3000米，新江公路以南2000米，经11路以西450米所围成的除一级地以外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.2～26.7
19.00%
ⅠⅡ级地段以外，规划区范围内
（14）江阴镇及江阴港城经济区
表2-14 江阴镇及江阴港城经济区各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
145.3
117.7～172.9
19.00%
镇政府周围区域：201省道、南港大道以北90米、南港大道以南1100米、江阴支线以东1800米范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
1090
883～1297
19.00%
二级
地面地价（万元/亩）
92.6
67.5～117.7
27.10%
江阴支线以东2300米，新江公路以西100米，南港大道以北700米，南港大道以南1600米范围内除一级地外的路段。
楼面地价（元/平方米）
695
506～883
27.10%
三级
地面地价（万元/亩）
58.7
50～67.3
14.75%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
楼面地价（元/平方米）
440
375～505
14.75%
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
92.6
70.5～114.7
23.90%
镇政府周围区域：201省道、南港大道以北90米、南港大道以南1100米、江阴支线以东1800米范围内的区域。
楼面地价（元/平方米）
694
529～860
23.90%
二级
地面地价（万元/亩）
58.7
47～70.4
20.00%
江阴支线以东2300米，新江公路以西100米，南港大道以北700米，南港大道以南1600米范围内除一级地外的区域。
楼面地价（元/平方米）
440
352～528
20.00%
三级
地面地价（万元/亩）
39
31～47
20.50%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
楼面地价（元/平方米）
292
233～352
20.50%
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
101.3
77.3～125.3
23.70%
镇政府周围区域：201省道、南港大道以北350米、南港大道以南1250米、江阴支线以东1900米、201省道以西400米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
760
580～940
23.70%
二级
地面地价（万元/亩）
58.1
38.9～77.3
33.05%
江阴支线以东2300米，新江公路，南港大道以北700米，圣发大道以南450米范围内除一级地外的区域。
楼面地价（元/平方米）
435
292～579
33.05%
三级
地面地价（万元/亩）
31.4
23.9～38.9
24.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
楼面地价（元/平方米）
235
179～292
24.00%
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
81
61.8～100.2
23.70%
镇政府周围区域：201省道、南港大道以北350米、南港大道以南1250米、江阴支线以东1900米、201省道以西400米所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
46.5
31.1～61.8
33.05%
江阴支线以东2300米，新江公路，南港大道以北700米，圣发大道以南450米范围内除一级地外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
25.1
19.1～31.1
24.00%
Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划区范围内
（15）东张镇
表2-15 东张镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
112.0
90.5～133.4
19.19%
清源北路以东200米、清辉路北以西65米、玉泉街以南200米、玉泉街以北60米范围内的路段
楼面地价（元/平方米）
840.0
679～1001
二级
地面地价（万元/亩）
76.1
61.6～90.5
19.00%
清安路南以东30米、清华北路以西250米、玉泉街以南400米、玉泉街以北500米范围内除一级地以外的路段。
楼面地价（元/平方米）
570.0
462～679
三级
地面地价（万元/亩）
50.6
39.7～61.6
21.60%
规划范围内，一二级范围外的其它路段。
楼面地价（元/平方米）
380.0
298～462
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
76.1
61.6～90.6
19.00%
北至玉泉街北侧55米，东至清源北路东侧220米，南至玉泉街南侧200米，西至清辉路北西侧70米围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
571.0
462～679
二级
地面地价（万元/亩）
50.6
39.7～61.5
21.60%
北至玉泉街以北500米、东至清安路南、南至玉泉街以南350米、西至清辉路北以西250米围成的除一级地外的区域。
楼面地价（元/平方米）
379.0
298～461
三级
地面地价（万元/亩）
33.0
26.4～39.6
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
247.0
198～297
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
72.0
57.9～86
19.48%
北至玉泉街北侧55米，东至清源北路东侧220米，南至玉泉街南侧200米，西至清辉路北西侧70米围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
540.0
435～645
二级
地面地价（万元/亩）
46.0
34～57.9
26.00%
北至玉泉街以北500米、东至清安路南、南至玉泉街以南350米、西至清辉路北以西250米围成的除一级地外的区域。
楼面地价（元/平方米）
345.0
255～435
三级
地面地价（万元/亩）
28.0
22～34
21.50%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内的范围。
楼面地价（元/平方米）
210.0
165～255
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
57.6
46.9～68.2
18.50%
北至玉泉街北侧55米，东至清源北路东侧220米，南至玉泉街南侧200米，西至清辉路北西侧70米围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
36.8
26.7～46.9
27.50%
北至玉泉街以北500米、东至清安路南、南至玉泉街以南350米、西至清辉路北以西250米围成的除一级地外的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
22.4
18.1～26.7
19.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
（16）镜洋镇
表2-16 镜洋镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
117.3
102～132.6
13.04%
福昆线（北至隆兴工程机械厂---南至六合鞋业有限公司）、福昆线沿路两侧150米范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
880.0
765～994
二级
地面地价（万元/亩）
88.6
75.3～102
15.10%
福昆线以西630米、福昆线以东220米、北至永秀鞋业有限公司以北200米、南至融音塑业有限公司范围内除一级地以外的路段。
楼面地价（元/平方米）
665.0
564～765
三级
地面地价（万元/亩）
68.0
60.7～75.3
10.72%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
510.0
455～564
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
88.6
75.3～101.9
15.00%
主要分布在镇区中心，福昆线（北至永秀鞋业有限公司以南50米—南至六合鞋业有限公司）、福昆线沿路两侧160米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
664.0
565～764
二级
地面地价（万元/亩）
68.0
60.7～75.3
10.72%
西至福昆线以西550米、东至沈海高速、北至隆兴工程机械厂、南至融音塑业有限公司所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
510.0
455～565
三级
地面地价（万元/亩）
52.0
43.3～60.7
16.70%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
390.0
325～455
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
92.5
87.3～97.7
5.60%
主要分布在镇区中心，福昆线（北至永秀鞋业有限公司以南50米—南至六合鞋业有限公司）、福昆线沿路两侧160米所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
694.0
655～733
二级
地面地价（万元/亩）
74.0
60.6～87.3
18.00%
西至福昆线以西550米、东至沈海高速、北至隆兴工程机械厂、南至融音塑业有限公司所围成的区域。
楼面地价（元/平方米）
555.0
455～654
三级
地面地价（万元/亩）
50.5
40.4～60.6
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地外，规划区以内的范围。
楼面地价（元/平方米）
379.0
303～455
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
74.0
69.9～78.2
5.60%
主要分布在镇区中心，福昆线（北至永秀鞋业有限公司以南50米—南至六合鞋业有限公司）、福昆线沿路两侧160米所围成的区域。
二级
地面地价（万元/亩）
59.2
48.5～69.8
18.00%
西至福昆线以西550米、东至沈海高速、北至隆兴工程机械厂、南至融音塑业有限公司所围成的区域。
三级
地面地价（万元/亩）
40.4
32.3～48.5
20.00%
Ⅰ、Ⅱ级地段以外，规划区以内。
（17）一都镇
表2-17 一都镇各类用地基准地价及分布
用地类型
级别
均价
区间价
变幅（±）
分布范围
商服用地路线价
一级
地面地价（万元/亩）
40.8
35.7～45.8
12.50%
镇政府前一都街两侧80米、直接两侧80米、直街西南向街两侧80米范围内的路段。
楼面地价（元/平方米）
306.0
267～344
二级
地面地价（万元/亩）
30.5
25.3～35.6
16.80%
Ⅰ级地外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
228.0
190～267
商服用地片区价
一级
地面地价（万元/亩）
30.5
26.4～34.6
13.50%
镇政府以北180米、以南350米，一都街以东50米、以西80米，直街以东230米、以西150米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
229.0
198～260
二级
地面地价（万元/亩）
24.0
21.6～26.4
10.00%
Ⅰ级地外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
180.0
162～198
住宅用地
一级
地面地价（万元/亩）
30.7
25.7～35.6
16.10%
镇政府以北180米、以南350米，一都街以东50米、以西80米，直街以东230米、以西150米所围成的区域
楼面地价（元/平方米）
230.0
193～267
二级
地面地价（万元/亩）
23.0
20.2～25.7
12.00%
Ⅰ级地外，规划区以内。
楼面地价（元/平方米）
172.0
151～193
公共管理与公共服务用地
一级
地面地价（万元/亩）
24.5
18.8～30.3
23.50%
镇政府以北180米、以南350米，一都街以东50米、以西80米，直街以东230米、以西150米所围成的区域
二级
地面地价（万元/亩）
18.4
18～18.7
2.00%
Ⅰ级地外，规划区以内。
各镇区、各园区基准地价的有关说明：
1.商服用地基准地价表现形式由路线价和片区价构成，以路线价为主，片区价作为路线价的补充。临街地采用路线价（临街地是指道路两侧标准深度以内的土地，路线价标准深度为20米）。若宗地超出标准深度，以标准深度为界线将宗地进行分割，标准深度内对应路线价，标准深度外对应片区价，并按分割后各地块占宗地的面积比作为权重，将各地块所对应的基准地价进行加权求和，结果即为该宗地的基准地价。
2.酒店（旅馆）用地基准地价：五星级15万元/亩，四星级17万元/亩。
3.各镇及江阴工业区、元洪投资区、闽台蓝色产业园的工业用地基准地价为18万元/亩，工业仓储物流用地为23万元/亩。
4.商服用地基准容积率为2，住宅用地基准容积率为2，工业工地基准容积率为1，公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5。
5．基准地价年限：基准地价年期为各类用途的法定最高使用年限。商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年；公共管理与公共服务用地50年。
6.基准地价开发程度：本次基准地价评估价格指在“三通一平”（通路、通水、通电、土地平整）条件下的熟地地价。
7.基准地价评估期日定为2017年1月1日
8.以上基准地价价格不包含土地出让契税、耕地占用税、城市基础设施配套费用，其中工业地价还不包含地面附着物、构筑物补偿费。
9.具体基准地价的详细内容以福清市各镇基准地价成果报告和基准地价图为准。
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