知名融系房企亏损或达95亿
<section style="margin-bottom: 16px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">3月19日，金辉控股发布盈利警告：与截至2023年12月31日止年度母公司拥有人应占亏损约6亿元相比，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><strong style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em"><span style="letter-spacing: 2px;font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">2024年度金辉控股可能录得母公司拥有人应占亏损不超过95亿元</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;letter-spacing: normal;background-color: rgb(255, 255, 255)">。</span></span></section><p><br/></p><section data-tools="135编辑器" data-id="101145" style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(34, 34, 34);caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);background-color: rgb(255, 255, 255);visibility: visible"><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;visibility: visible"><section data-width="100%" style="outline: 0px;overflow-y: auto;height: 219px;width: 661px;display: inline-block;visibility: visible"><section style="padding: 1em;outline: 0px;background: rgb(247, 247, 247);visibility: visible"><section data-autoskip="1" style="outline: 0px;line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;visibility: visible"><p style="text-align: center"></p><p style="text-align: center"></p></section></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-bottom: 0px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(34, 34, 34);caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.75em"><span style="outline: 0px;font-size: 13px;letter-spacing: 2px">上<span style="outline: 0px;letter-spacing: 0.544px">下滑动查看详情</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">此前，10月31日，金辉控股曾发布《未经审核财务业绩概要》，内容显示，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">今年前三季度</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">，金辉集团实现营业收入214.14亿元，净利润为亏损31.15亿元，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">归属于母公司所有者的净利润为亏损32.94亿元</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;letter-spacing: normal;background-color: rgb(255, 255, 255)">。</span></span></section><section data-tools="135编辑器" data-id="101145" style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(34, 34, 34);caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);background-color: rgb(255, 255, 255);visibility: visible"><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;visibility: visible"><section data-width="100%" style="outline: 0px;overflow-y: auto;height: 219px;width: 661px;display: inline-block;visibility: visible"><section style="padding: 1em;outline: 0px;background: rgb(247, 247, 247);visibility: visible"><section data-autoskip="1" style="outline: 0px;line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;visibility: visible"><p style="outline: 0px;text-align: center;visibility: visible"></p><p style="outline: 0px;text-align: center"><br data-filtered="filtered" style="outline: 0px"/></p><p style="outline: 0px;text-align: center"></p></section></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-bottom: 0px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(34, 34, 34);caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.75em"><span style="outline: 0px;font-size: 13px">上<span style="outline: 0px;letter-spacing: 0.544px">下滑动查看详情</span></span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;letter-spacing: 2px">金辉控股业绩亏损进一步扩大。</span></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">至于2024年业绩亏损原因，金辉控股认为，主要是：1. </span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">市场情绪普遍疲软以及房地产行业调整的影响</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">，对本集团合约销售价格构成下行压力，导致2024年度本集团地产开发业务的结算毛利率下降及集团应占合营及联营公司亏损增加；</span></span></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">2. 基于全年销售情况及管理层对于销售价格的预期，对于2024年度发展中物业及持作出售的</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">竣工物业计提减值损失</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">；</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">3. 商业经济环境下行，导致2024年度出租率和租金水准不及预期，集团持有的</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">部分投资性物业于2024年度产生公允价值亏损</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">。</span></span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">资产负债表显示，截至</span><strong><span style="color: rgb(171, 25, 66);font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">2024年9月30日，金辉集团资产总额为1045.19亿元，负债总额为713.97亿元，负债率68.3%</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;letter-spacing: normal;background-color: rgb(255, 255, 255)">，所有者权益为331.22亿元。</span></span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;letter-spacing: 2px">值得一提的是，近日，市自规局发布公告，金辉拿下的一幅东部新城136.88亩地块因闲置近4年未曾开发，拟被回收。</span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">资料显示，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">2021年5月31日</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">，金辉地产摘得福清龙山街道，三福龙景项目西侧，福泽山水地块北侧的宗地2021拍-13号地块，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">成交总价为5.72亿元，成交楼面价为3918元/㎡</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">。</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">2021年金辉摘地后，该地块就再无消息，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">坊间传金辉想要退地但没有成功</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">。而当天拍卖会上，跟这宗地块同时成交的两幅地块，如今福清西区的建发养云和老城区的向高府，这两个楼盘都已经交房。</span></span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">对比拿地时的5.72亿元，福清拟回收价格为4.862亿，折扣85%</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">。考虑到地块闲置4年，期间资金成本也并不低，金辉在此付出不小代价。</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;letter-spacing: 2px">有业内人士表示，该地段3918元/㎡的楼面价如若继续开发，亏损反而更多，还不如给官方回收划算。</span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">作为一家地道的“闽系房企”，金辉的崛起十分迅猛。1996年，林氏夫妇利用其早先业务活动资金，在福州创立了金辉集团，并在福州打造了其集团的</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">首个住宅物业项目——福州锦江花园</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;letter-spacing: normal;background-color: rgb(255, 255, 255)">。</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px"></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">2004年左右，金辉走出福州</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">，先后进入重庆、西安、南京、合肥、上海等直辖市或省会大城；2005年，金辉与融侨“联姻”，创始人出任融侨的执行总裁，几年磨合后因经营理念等方面存在差异最终分手，也就有了后来的融侨水乡和金辉淮安半岛。</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">2009年，金辉将总部迁往北京</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">，进一步迈开了向全国扩张的步伐，最终在2020年10月末如愿在港交所敲锣上市。</span></span></section><p><br/></p><p style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"></p><p><br/></p><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">凭借逾20多年的经验，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(171, 25, 66)">如今，金辉已将业务扩展至中国八大经济发展势头强劲的区域</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(255, 255, 255)">，包括长三角、环渤海、东南、珠三角、西南、华中、华东及西北。</span></span></section><section style="margin: 16px 8px;letter-spacing: 0.578px;line-height: 1.75em"><span style="background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;letter-spacing: 2px">在大本营福州、福清，近年来，金辉开发了淮安半岛、优步系列优步书院、优步大道等知名地产项目。</span></section><p><br/></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_LDm" id="wcn_editor_css"/> 房地产不行了 希望发展越来越好，
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