上调！事关福清大量小区
<section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="paragraph"><p style="line-height:2em;"><span style="font-size: 16px;"></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 20px;color: #374aae;"><strong>福建、福州已施行</strong></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 20px;color: #374aae;"><strong>住宅层高标准上调</strong></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 20px;color: #374aae;"><strong>不低于3米</strong></span></p><p><br/></p><section data-tools="135编辑器" data-id="150824"><section style="margin: 10px auto;display: flex;flex-direction: column;"><section style="display: flex;justify-content: space-between;align-items: flex-end;"><section style="width: 30px;height: 30px;background-color: rgb(102, 172, 235);margin-bottom: -28px;"><br/></section><section style="width: 30px;height: 30px;background-color: rgb(102, 172, 235);margin-bottom: -28px;"><br/></section></section><section style="background-color: rgb(241, 247, 252);padding: 7px 20px;margin-right: 2px;margin-left: 2px;z-index: 4;"><section data-autoskip="1" style="line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;font-size: 16px;color: rgb(51, 51, 51);background: transparent;"><p style="line-height:2em;">今年全国两会期间，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。</p></section></section><section style="display: flex;justify-content: space-between;"><section style="width: 30px;height: 30px;background-color: rgb(102, 172, 235);margin-top: -28px;"><br/></section><section style="width: 30px;height: 30px;background-color: rgb(102, 172, 235);margin-top: -28px;"><br/></section></section></section></section><p><br/></p><p style="line-height:2em;"><span style="font-size: 16px;">层高和房屋的采光、通风、装修等息息相关，是直接影响居住体验的重要参数，也是居民买房时关注的焦点。住建部的数据显示，超过60%的购房者将层高列为影响居住体验的重要因素。此前，国内多个省份、城市开始调整住宅的层高标准。</span></p><p style="line-height:2em;"></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><br/></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;">实际上</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;">福建和福州</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;">已经率先迈出了这一步</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><br/></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><br/></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">2024年3月1日</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">修订后的</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">及配套编制的《福州市房产测算参考图示》</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">开始实施</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">文件明确规定</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 16px;">底层架空层层高提高到3米至5.1米</span></strong></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 16px;">住宅层高提高到3米至3.3米</span></strong></span></p><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:center;"><br/></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">最新的《福建省高品质住宅设计导则（试行<span style="color: rgb(51, 51, 51);text-align: justify;caret-color: rgb(255, 0, 0);font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;">）</span>》</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">也要求<strong><span style="color: rgb(217, 33, 66);">住宅层高不应低于3米</span></strong></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">设有户式中央空调和集中新风系统的住宅</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 16px;">层高不应低于3.1米</span></strong></span></p><p style="text-align:center;"></p><p style="line-height:2em;"><br/></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">层高就是房子的“身高”</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">指从本层地板到上层地板的距离</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">2011年版的《住宅设计规范》规定</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">住宅层高宜为2.8米</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">“宜”是建议性要求</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">所以各地执行的时候</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">高低略有不同</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;"></span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="120050"><section style="margin: 10px auto;"><section><section style="transform-style: preserve-3d;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;transform: translateZ(10px);-webkit-transform: translateZ(10px);-moz-transform: translateZ(10px);-o-transform: translateZ(10px);"><section style="width: 25px;height: 25px;background-color: rgb(72, 140, 250);overflow: hidden;"><br/></section></section><section style="padding-right: 4px;padding-left: 4px;margin-top: -21px;margin-bottom: -21px;transform: translateZ(12px);"><section style="background-color: rgb(250, 250, 250);padding: 15px 10px;"><section style="line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(51, 51, 51); background: transparent;"><section data-autoskip="1"><p style="line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;">福州人常说的住宅实际使用高度是净高，数值等于层高减去楼板的厚度。对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》和2011年版《住宅设计规范》，都有“不应低于2.4米”的强制性要求。</span></p><p style="line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;"><br/>早些年，福州不少住宅的层高在2.8米至2.9米之间，净高在2.67米至2.77米之间。也有一些住宅层高只有2.7米，净高2.57米左右。这样的层高原来也没什么问题，但随着市民生活水平的提高，装修需要设计吊顶、中央空调、无主灯、地暖的时候，问题就显现出来了。</span></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;transform: translateZ(10px);-webkit-transform: translateZ(10px);-moz-transform: translateZ(10px);-o-transform: translateZ(10px);"><section style="width: 25px;height: 25px;background-color: rgb(72, 140, 250);overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section></section></section><p style="text-align:center;"><br/></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="156738"><section style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;"><section style="flex-shrink: 0;"><section style="width: 7px;height: 17px;background-image: linear-gradient(rgb(216, 60, 24), rgb(255, 255, 255));background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;"><br/></section></section><section style="background-color: rgb(238, 176, 105);border-radius: 0px 15px;padding: 8px 20px;margin-right: 5px;margin-left: 5px;"><section style="font-size: 16px;color: #ffffff;text-align: center;"><strong data-brushtype="text">记者走访：不少项目已执行新规</strong></section></section><section style="flex-shrink: 0;display: flex;align-items: flex-end;"><section style="width: 7px;height: 17px;background-image: linear-gradient(to top, rgb(216, 60, 24), rgb(255, 255, 255));background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;"><br/></section></section></section></section></section><p style="text-align:center;"><br/></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">记者走访发现</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">目前</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">已有不少房企推出了“新规”产品<br style="box-sizing: content-box;list-style-type: none;background-color: rgb(255, 255, 255);outline: none !important;"/>建发福州、福州建总等房企相关负责人</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">这样回应</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;"></span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="120050"><section style="margin: 10px auto;"><section><section style="transform-style: preserve-3d;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;transform: translateZ(10px);-webkit-transform: translateZ(10px);-moz-transform: translateZ(10px);-o-transform: translateZ(10px);"><section style="width: 25px;height: 25px;background-color: rgb(72, 140, 250);overflow: hidden;"><br/></section></section><section style="padding-right: 4px;padding-left: 4px;margin-top: -21px;margin-bottom: -21px;transform: translateZ(12px);"><section style="background-color: rgb(250, 250, 250);padding: 15px 10px;"><section style="line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(51, 51, 51); background: transparent;"><section data-autoskip="1"><p style="line-height:2em;"><span style="font-size:16px;">住宅的舒适度可以参考三个数据，第一是住宅面宽，第二是住宅进深，第三是住宅层高。低矮的空间不仅造成压抑感，更限制了中央空调、新风系统等品质化配套的安装可能。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，也有助于改善室内的空气质量，增强舒适感。</span></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;transform: translateZ(10px);-webkit-transform: translateZ(10px);-moz-transform: translateZ(10px);-o-transform: translateZ(10px);"><section style="width: 25px;height: 25px;background-color: rgb(72, 140, 250);overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section></section></section><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;letter-spacing: 0.034em;"><br/></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;letter-spacing: 0.034em;">根据相关机构测算</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">层高每增加10厘米</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">土建成本就会上涨50元/平方米</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">一个建筑面积约为10万平方米的住宅项目</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">因此产生的土建成本就要增加500万元左右</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="120050"><section style="margin: 10px auto;"><section><section style="transform-style: preserve-3d;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;transform: translateZ(10px);-webkit-transform: translateZ(10px);-moz-transform: translateZ(10px);-o-transform: translateZ(10px);"><section style="width: 25px;height: 25px;background-color: rgb(72, 140, 250);overflow: hidden;"><br/></section></section><section style="padding-right: 4px;padding-left: 4px;margin-top: -21px;margin-bottom: -21px;transform: translateZ(12px);"><section style="background-color: rgb(250, 250, 250);padding: 15px 10px;"><section style="line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(51, 51, 51); background: transparent;"><section data-autoskip="1"><p style="line-height:2em;"><span style="font-size:16px;">以170平方米住宅为例，如果层高是2.9米，那么住宅空间为493立方米。而层高若为3.3米，住宅空间则为561立方米。40厘米的层高差，带来的是68立方米的空间差距。</span></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;transform: translateZ(10px);-webkit-transform: translateZ(10px);-moz-transform: translateZ(10px);-o-transform: translateZ(10px);"><section style="width: 25px;height: 25px;background-color: rgb(72, 140, 250);overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section></section></section><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;"><br/></span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">目前</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">福州市区内</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">华润、建总等已有不少新项目执行住宅新规</span></p><p style="text-align:center;line-height: 2em;"><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">部分户型设计<span style="letter-spacing: 0.578px;">层高</span>最高约3.3米</span></p><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:center;"><br/></p><p style="line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">多家福州房产开发企业表示，新规定的实施，将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展，</span><span style="font-size: 16px;caret-color: red;">未来还会在“好房子”建设中融入全屋智能，全面提升住宅的智能化、便捷化水平，满足居民对于高品质、现代化生活的需求，使居民享受更加高效、舒适、安全的居住体验。</span></p></section></section><p><br/></p><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-family: PingFang SC, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;color: rgb(62, 62, 62);visibility: visible;"><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;text-align: right;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(160, 160, 160);font-size: 14px;">记者 江海 文/摄</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;text-align: right;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 14px;color: rgb(160, 160, 160);">新媒体编辑 徐强</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;text-align: right;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 14px;color: rgb(160, 160, 160);">监制 管慧 王臻</span></p><hr style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;border-style: solid;border-right-width: 0px;border-bottom-width: 0px;border-left-width: 0px;border-color: rgba(0, 0, 0, 0.1);transform-origin: 0px 0px;transform: scale(1, 0.5);"/><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;letter-spacing: 0.544px;text-align: justify;">福州晚报新媒体出品，转载请注明出处</span></p></section></section><p><br/></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_yIn" id="wcn_editor_css"/> 有法可依，有法必依， 这个标准不错 就是说，之前层高都小于3米 好房子在哪里
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