又一家老牌闽系房企“爆雷”，“华商教父”林氏家族也...
<p style="text-wrap: wrap;margin: 8px 8px 0px"></p><p><br/></p><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px"></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">这个世界唯一不变的就是改变，商业世界更是充满变数。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">在</span><span style="font-family:Calibri">2015</span><span style="font-family: 宋体">年，“华商教父”<span class="">林文镜</span>家族凭借</span><span style="font-family:Calibri">245</span><span style="font-family: 宋体">亿元的财富荣登</span><span style="font-family:Calibri">“</span><span style="font-family: 宋体">胡润福建华人首富</span><span style="font-family:Calibri">”</span><span style="font-family: 宋体">宝座，风光无限。然而几年之后，这个显赫一时的家族却陷入了债务危机。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">近日，融侨</span></span><span style="font-size: 15px;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体"><span class="">集团</span>频频出现债务逾期。先是<span style="font-family: Calibri;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em">9</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em">月</span><span style="font-family: Calibri;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em">18</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em">日发布公告宣布未能如期偿还东方资产本金共计</span><span style="font-family: Calibri;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em">22.5</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em">亿元的债务，并计划协商展期。</span></span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">紧接着</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-family: Calibri;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">9</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">月</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-family: Calibri;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">25</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">日又公告称，连江兆昌投资有限公司提起诉讼，要求返还借款本金</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-family: Calibri;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">1.25</span><span style="caret-color: var(--weui-BRAND);font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">亿元。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">10月11日，融侨集团再次发布公告，披露其子公司合肥融欣房地产开发有限公司出现债务逾期情况。合肥融欣未能如期偿还中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行的债务，涉及借款金额为5.50亿元，剩余未清偿本金余额为1.53亿元。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px">10<span style="font-family: 宋体">月</span>21<span style="font-family: 宋体">日，融侨集团公告称，截至</span>2024<span style="font-family: 宋体">年</span>9<span style="font-family: 宋体">月</span>30<span style="font-family: 宋体">日，公司及其控股子公司未能如期偿还的金融机构贷款本金余额约</span>16.2<span style="font-family: 宋体">亿元，商业承兑汇票逾期金额约</span>2063.6<span style="font-family: 宋体">万元。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">一个月内多次发布违约公告，公司相关主体被限制高消费，这家曾经怀揣</span>“<span style="font-family: 宋体">三年千亿</span>”<span style="font-family: 宋体">战略目标的中国民企</span>100<span style="font-family: 宋体">强，如今连续</span>“<span style="font-family: 宋体">暴雷</span>”<span style="font-family: 宋体">，终究是撑不住了。</span></span></section><section style="text-align: center;margin-top: 8px;margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 17px"><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136)">一个月突发多次“暴雷”</span></strong></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px">9<span style="font-family: 宋体">月</span>18<span style="font-family: 宋体">日，</span><span style="font-family: 宋体">融侨集团</span><span style="font-family: 宋体">发布公告称旗下子公司武汉融侨置业</span><span style="font-family: 宋体">未能如期偿还东方资产</span><span style="font-family: 宋体">两笔涉及本金共计</span>22.5<span style="font-family: 宋体">亿元的债务。对此，融侨集团表示是因其项目开发及销售进度不及预期导致。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">根据公告，东方资产于</span>2021<span style="font-family: 宋体">年与重庆国际信托股份有限公司签署《资产转让协议》受让重庆国际信托股份有限公司对武汉融侨置业的</span>10.5<span style="font-family: 宋体">亿元债权本金及相关权益。截至公告日，武汉融侨置业未能按时如约偿还不低于</span>2<span style="font-family: 宋体">亿元本金的阶段性还款。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px">2022<span style="font-family: 宋体">年，东方资产再次受让平安信托有限责任公司对武汉融侨置业的</span>12<span style="font-family: 宋体">亿元债权本金及相关权益。截至公告日，武汉融侨置业未能按时如约偿还不低于</span>7<span style="font-family: 宋体">亿元本金的阶段性还款。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">融侨集团在公告中分析道，两笔共计</span>22.5<span style="font-family: 宋体">亿元的债务违约预计会产生多种影响。</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">首先，东方资产可能会依据协议宣布债权到期并追究违约责任。</span><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">其次，债务逾期事项可能会对融侨集团后续生产经营和偿债能力产生不良影响。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">目前，融侨集团及其董事长兼总裁<span class="">林宏修</span>现已被限制高消费，融侨集团正与东方资产就该债务展期事宜进行沟通，尚未得出结果。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">福无双至，祸不单行。仅仅过了两天，</span> <span style="font-family: 宋体">融侨集团在</span>9<span style="font-family: 宋体">月</span>20<span style="font-family: 宋体">日再次发布违约公告，连江兆昌投资有限公司以原告身份对融侨集团提起诉讼，要求其返还借款本金约</span>1.25<span style="font-family: 宋体">亿元并支付相应利息。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">同时，原告还要求融侨集团支付违约金、承担律师费约</span>11.57<span style="font-family: 宋体">万元、承担诉讼费用，并主张优先受偿权。</span></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">目前</span><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">该案件一审尚未开庭</span><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">融侨集团表示将积极应诉，争取协商解决。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">10月11日，融侨集团再次发布公告，披露其子公司合肥融欣房地产开发有限公司出现债务逾期情况。合肥融欣未能如期偿还中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行的债务，涉及借款金额为5.50亿元，剩余未清偿本金余额为1.53亿元。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: 宋体">逾期原因主要为项目销售进度未达预期。合肥融欣与融侨集团等相关方正在与农行蜀山支行就债务展期事宜进行积极沟通，融侨集团表示，公司将根据事项进展积极履行信息披露义务。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: Calibri">10<span style="font-family: 宋体">月</span>21<span style="font-family: 宋体">日，融侨集团发布《</span></span><span style="font-family: 宋体">关于公司债务逾期、累计诉讼仲裁及经营情况的公告》，披露公司目前面临的流动性风险、存在未完结的诉讼，以及仲裁相关事项。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px">公告显示，截至<span style="font-family: Calibri">2024</span>年<span style="font-family: Calibri">9</span>月<span style="font-family: Calibri">30</span>日，融侨集团及其控股子公司未能如期偿还的金融机构贷款本金余额约<span style="font-family: Calibri">16.2</span>亿元，商业承兑汇票逾期金额约<span style="font-family: Calibri">2063.6</span>万元。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px">此外，<span style="letter-spacing: 0.578px">融侨集团</span>已做临时性公告披露或定期报告中已披露尚未完结的诉讼、仲裁案件金额合计约<span style="font-family: Calibri">12.64</span>亿元；而除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司尚未完结的诉讼、仲裁案件金额合计约<span style="font-family: Calibri">5.08</span>亿元。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="letter-spacing: 0.578px">融侨集团表示，</span>公司及控股子公司正在通过努力谈判、积极应诉等方式努力推动各项纠纷的解决；同时，受送达流程等影响，公司存在未收到或者延迟收到相应法律文书的情况。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"></section><section style="margin-top: 8px;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="color:#888888"><strong>“三年千亿”目标折戟</strong></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="font-family: Calibri">1989</span>年，著名华人企业家林文镜在福州创办融侨集团。“一座福州城<span style="font-family: Calibri">,</span>半部融侨史”，这句话是融侨集团在福州城市发展中占据重要地位的体现。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px">林文镜是祖籍位于福建福清的知名侨商，他出生于<span style="font-family: Calibri">1928</span>年，<span style="font-family: Calibri">8</span>岁下南洋，上世纪<span style="font-family: Calibri">60</span>年代在印尼创办实业集团，并成立著名的林氏财团，创办当时世界上最大的面粉厂和水泥厂，拥有自己的矿山和船队。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="font-family: Calibri">1987</span>年，林文镜带领东南亚工商考察团回到福清，在家乡兴建工业区、引进外商投资、建设新城、开辟江阴港。<span style="font-family: Calibri">1989</span>年，林文镜以<span style="font-family: Calibri">2</span>亿美元为启动资金创办融侨集团。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="letter-spacing: 0.578px">融侨集团名气的打响与福建和重庆脱不了关系。20多年前，福州闽江两岸还是一片荒滩杂草，福州的核心居住区间还局限于传统的旧城中心区。融侨集团以拓荒者的姿态率先进入这一新区，并操盘成功。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px">21世纪初，融侨集团迈出全国化的第一步，目标重庆。2001年4月，融侨集团成立融侨长江(重庆)房地产有限公司，以整体置换方式拿下铜元局约3000亩的土地；同年11月，重庆首个最大的单宗房地产开发项目——融侨半岛在重庆房展会亮相，并大获成功。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="font-family: Calibri">2015</span>年，在胡润全球华人富豪榜单上，已经<span style="font-family: Calibri">87</span>岁的林文镜仍是福建华人首富，拥有财富<span style="font-family: Calibri">245</span>亿元，远超泰禾黄其森、正荣<span class="">欧宗荣</span>等其他闽系地产富豪。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px">不过，由于稳健经营，在房地产行业蓬勃发展的<span style="font-family: Calibri">2010</span>年-<span style="font-family: Calibri">2014</span>年，融侨集团错过了扩张的最佳时机。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="font-family: Calibri">2018</span>年，<span style="font-family: Calibri">90</span>岁的林文镜逝世。也是在这一年前后，融侨集团提出“三年千亿”的战略目标，<span style="letter-spacing: 0.578px">力争在</span><span style="letter-spacing: 0.578px;font-family: Calibri">2020</span><span style="letter-spacing: 0.578px">年前跻身千亿俱乐部。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">当年，融侨集团完成权益销售额</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;font-family: Calibri">792.2</span><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em">亿。</span><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px">为了寻求规模，融侨集团选择“合作开发”：</span><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px">先后与阳光城、旭辉、金地等房企联合拿地，合作开发、联合操盘、互相持股。</span><br/></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px">然而，从<span style="font-family: Calibri">2018</span>年开始，房地产市场经历史上前所未有的低谷，融侨集团现金流迅速恶化。<span style="font-family: Calibri">2020</span>年，融侨集团仅实现<span style="font-family: Calibri">859</span>亿元的销售额，“<span style="letter-spacing: 0.578px">三年千亿</span>”</span><span style="font-size: 15px"><span style="font-family:宋体">的口号终归未能如愿。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px"><span style="font-family: Calibri">2021</span>年之后，房地产市场最严调控效果开始显现，房企融资渠道遇阻，融侨集团真正的危机也随之而来。</span></section><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px"><strong style="color: rgb(136, 136, 136);letter-spacing: 0.578px;font-size: var(--articleFontsize)">林氏家族的难题</strong></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体">如今的融侨集团，由林文镜长子林宏修继承。另外，长孙林开启担任融侨集团董事，并分管地产主业，担任地产集团总裁。另一位三代林开杰则负责融侨多元化发展，出任产业集团总裁。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体">过去十年，在林宏修的带领下，融侨集团拉高杠杆、跑马圈地。随着融侨集团频繁暴雷，激进加杠杆拿地的负面效果也逐渐显现。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体"><span style="font-family: Calibri">2022</span>年，融侨集团净亏损<span style="font-family: Calibri">93</span>亿元，相较于<span style="font-family: Calibri">2021</span>年的净利润下降<span style="font-family: Calibri">7738%</span>。<span style="font-family: Calibri">2022</span>年年底，融侨披露其多笔信托违约。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: Calibri"><span style="font-family: 宋体">作为闽系规模房地产开发商中少数没有上市的一家，融侨集团融资渠道受到限制。而在房地产行业较大的融资压力之下，于资本市场借债扩张就成了融侨集团的主要融资手段。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: Calibri"><span style="font-family: 宋体">据融侨集团</span>2024<span style="font-family: 宋体">年中期报告显示，截至</span>2024<span style="font-family: 宋体">年</span>6<span style="font-family: 宋体">月</span>30<span style="font-family: 宋体">日， 融侨集团合并总资产为</span>416.39<span style="font-family: 宋体">亿元，总负债为</span>354.98<span style="font-family: 宋体">亿元，资产负债率高达</span>85.25%<span style="font-family: 宋体">。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: Calibri"><span style="font-family: 宋体">单从资产结构来看，融侨集团流动资产共计</span>271.38<span style="font-family: 宋体">亿元，其中货币资金仅剩</span>6.14<span style="font-family: 宋体">亿元，而存货却高达</span>188.90<span style="font-family: 宋体">亿元，占比约</span>70%<span style="font-family: 宋体">。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: Calibri"><span style="font-family: 宋体">除资产负债结构面临较大风险以外，营业收入减少也使融侨集团偿债风险加剧。截至</span>2024<span style="font-family: 宋体">年</span>6<span style="font-family: 宋体">月</span>30<span style="font-family: 宋体">日，融侨集团营业总收入为</span>8.31<span style="font-family: 宋体">亿元，较</span>2023<span style="font-family: 宋体">年同期减少</span>25.08<span style="font-family: 宋体">亿元，降幅</span>75.11%<span style="font-family: 宋体">，造成净亏损</span>7.89<span style="font-family: 宋体">亿元。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: Calibri"><span style="font-family: 宋体">值得注意的是，这已经是融侨集团继</span>2021<span style="font-family: 宋体">年以来连续第四年造成亏损。根据融侨集团</span>2021<span style="font-family: 宋体">年、</span>2022<span style="font-family: 宋体">年及</span>2023<span style="font-family: 宋体">年财务报表，集团净亏损分别为</span>1.19<span style="font-family: 宋体">亿元、</span>93.42<span style="font-family: 宋体">亿元和</span>48.44<span style="font-family: 宋体">亿元。</span></span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体">根据融侨集团最新公告披露，因存在诉讼、仲裁事项，导致融侨集团及其董事长林宏修被限制高消费。融侨集团称，正在与相关机构沟通，争取解决上述问题。</span></section><section style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">在这场危机中，林氏家族的接班也</span><span style="font-family: 宋体">成为人们关注的焦点。林文镜将家族事业交给二代后，虽然取得了一定的成绩，但并未能完全摆脱传统商业模式的束缚。</span></span></section><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family: Calibri;font-size: 15px"><span style="font-family: 宋体">未来，当三代掌门人林开启和林开杰接过家族事业的接力棒时，他们面临着更加复杂的市场环境和更加激烈的竞争。</span></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px"><span style="font-family:宋体"><span style="font-size: 15px;">来源：石头侃房</span></span></p><p><br/></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_J03" id="wcn_editor_css"/> 润福建华人首富”宝座，风光无限。然而几年之后，这个显赫一时的家族却陷入了债务危机。 第三代掌门人 融侨集团！ 周期性行业不景气谁都没办法 风光一时 暴雷的还不少啊。 今后房地产商爆雷只会越来越多 现在现在龙桥物业被卖掉了吗？
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